涨的时辰普天同涨，跌的时辰十头牛都拉不住。

若是要说当下广州卖房割肉最惨的群体，一定要数超大社区的业主们。

这其中就包括了有“亚洲第一村”之称的道贺新邨。

市民小苏20年在道贺新邨300万上车一套大三房，筹算结婚生子走向东说念主生巅峰。

关系词5年畴昔，最新同户型的房源成交价，腰斩了一半，径直把首付都跌没了。

时于本日，这座面积堪比11个梵蒂冈的超大型社区，有1695名业主在列队卖房。

按最新成交价知道，道贺新邨多个组团照旧跌到1万+/平了，1字头房源甚而成千上万。

01.

从3万跌至1字头

道贺新邨惊现“跳楼价”

刻下道贺新邨出现“1字头”房源的，大多是老旧组团，比如字母区、湖景居、绿怡居、蝶舞轩等大部分区域的楼梯房，

笔者关系中介去看了三套房型。

第一套是道贺新邨湖景居的一楼两房，建面约66㎡，天然单价在2万/平，但胜在总价可控，仅需138万。

这套房型最大优点在于一楼有个大花坛露台，可以在里面摆上茶几喝茶，或者往常约会烧烤，养养花卉。

房型即是中规中矩的两房，业主把最小的卧室纠正为了储物间，次卧的采光相对不及，符合刚需两口之家上车过度。

湖景居的性格在于深幽，天然是绽开式组团，东说念主车不分流，但构兵东说念主员较少，况兼道贺新邨的安防巡查作念得照旧可以，安全悉数有一定保险。

看着一转排旧式的港式住宅适意伫立，有东说念主在清扫庭院落叶，不雅感还挺优雅、幽闲的。

第二间看的房源在绿怡居组团，为一套81㎡的三房户型，总价155万折合单价约1.8万/平。

这套就是很典型的三居室，况兼户型南北通透，采光优秀，面孔靓仔。

按原业主的话说，21年他们曾挂卖220万，但那时不等着钱用，就一直挂着，谁曾念念到如今需要置换时，不得不大幅度割肉让利，后悔也没用。

中介对笔者讲，19年的时辰更是道贺新邨的明后技艺，沿途组团莫得低于单价3万的。

翻查数据知道，道贺新邨2024年以“1字头”成交的房源，累计就有685套，占比了前年景交量的40%+。

以湖景居这套典型的60平小两房为例，最新成交价为1.5万/平，对比21年的成交价3.4万/平，也就是短短四年跌幅高达50%，几近腰斩。

02.

华南第一睡城

业主三缄其口的那些事

提及道贺新邨，当年可谓是有“华南第一睡城”之称。

这是一个由港东说念主设想、建造、港味十足的宜居社区。曾是香港东说念主的后花坛，如今经由30余年的发展，早已成为亦中亦西的“地球村”。

这个“地球村”，照实也作念过疏淡多的豪举。

经由30多年的建造，如今的道贺新邨，占地7500亩，里面小区有20多个，7个会所、2个酒店、8所幼儿园、5所小学、4所中学、三甲病院、消防站、派出所、写字楼、公交等应有尽有.......

常住东说念主口就跳跃20万，涵盖了多个国度多个地区，颠倒于一个大型县城的界限。

道贺新村卫星图

那时，道贺新邨就是最富闻名的“富东说念主区”，1991年首期别墅开卖，就震荡了悉数这个词粤港澳地区。

好多香港、澳门、中山、深圳等珠三角临近地区都有大都东说念主过来抢，甚而出现“棉被整夜列队”购房的场景。

“睡城”的名号也越来越响亮。

不外，这个称呼另一层颇有益旨兴味的含义，则是当年由香港蓝领和雇主一手打造出的“野史”。

彼时，好多由香港来内地作念珠宝、服装生意的雇主，由于富饶的经济条目，在这边“安了第二个家”。

广州道贺新村，和深圳的皇岗，东莞的樟木头村等相同，都曾是申明赫赫的“香港后花坛”。

道贺新邨，图源见水印

在对于道贺新邨的贴吧里，不乏有业主吐槽临近“情妇成灾”，随处随时都能听到情妇凑堆商讨男东说念主，或者邻居香港老公终年不在家的事情。

事实上，道贺新村行为一个容纳20余万东说念主大型社区，界限颠倒于一个县城，发生一些社会事件或表象也并不奇怪。

但有一说一，当今的道贺新村，外东说念主照旧很难进去的，据临近网约车司机表述，道贺新村安保对于车辆管控疏淡严格，莫得业主证简直进不去。

这也所以前港式物业作念得好的原因，毕竟高达3.4元/㎡的物业费，比临近小区都高不少。

03.

道贺新村

当今还值不值得买？

临了聊一个中枢问题：当今价钱也不贵了，100来万就能上车道贺新村，还值不值得买？

毕竟这么的笋盘单元出现，消化速率照旧挺快的，就在笔者上周看完盘之后，其中一套三房户型这两天照旧卖出。

在求教这个问题之前，简略要问问我方两个问题：

第一，能否继承大型社区的弊病

最显耀的问题是塞车，尤其是高放工岑岭期，出一个村，每每需要半小时，对于业主来说疏淡折磨。

乘坐专家交通也不便捷，从里面搭乘楼巴去往最近的地铁钟村站或者汉溪长隆站，也会靠近堵车的问题。

即便如今有了22号线，由于社区面积的确太大，不皆集地铁的组团，仍需要搭乘楼巴穿越悉数这个词社区。

第二，能否继承旧楼龄或者高密度

行为一个建造了30年的超等大盘，道贺新邨最老的二手盘年齿都快要30岁，在居品上也存在一些问题，举例房型老、楼间距近、秘密性差、隔音差等等。

而若是你遴选较新楼龄的高层洋房，举例道贺缤纷汇、活力花坛，容积率则跳跃了3.5，楼与楼之间距离疏淡近。

不外，道贺缤纷汇的买卖体作念得颠倒可以，立场很像欧洲小镇，招商也疏淡优秀，简直市面上悉数受接待的网红品牌都有进驻，东说念主气很高。

当今还效法澳门威尼斯大运河，弄了个雷同的景不雅，它的买卖运营并不是留步不前，而是当令更新。

总的来说，道贺的供应量庞大，从楼梯房、电梯房到平价别墅、豪华别墅等应有尽有，单价1万多到10万+，丰俭由东说念主。

天然，供应量大了，也意味着翌日若是你念念换房，那么竞争压力会很大。

刻下道贺新村的最大上风是什么都不缺，但亦然它的最大颓势，意味着莫得何增量价值，念念象空间近乎为零。

加上悉数这个词社区疏淡大，放盘量巨多，二手价钱糟踏严重，导致在阛阓下行期时发达得更为光显，最简便地说是最难涨讲求的那一批楼盘了。

若是这些问题你不真贵，仅仅出于自住标的，寻找一派适意宜居又不偏僻的居住地，那么当今的道贺新村便很符合你。

对于使命在富贵市中心的打工东说念主来说，道贺新村这么皆全的“睡城”脚色，十足很难再找到第二个替代品了。