10月楼市成交量全体环比上升，各线城市同步上升，一线城市涨幅显耀，广深领涨。库存面积总量环比略有下降，深圳降幅最高，为6.76%。地盘方面， 10月，监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾二成，全体成交方面量价双降，一线城市成交量降近六成。房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等形状获得资金。房企拿地城市聚拢在北京、上海、苏州、杭州等城市。其中，中国金茂底价40.13亿元摘得北京丰台区东铁营棚户区纠正地块。
策略：财政部、住建部、央行等多部委落位稳地产增量策略，央行降息25BP；天津取消限购，天津、杭州、西安等地优化限价。
交往：10月楼市全体成交环比上升，各线城市同步上升，一线城市涨幅显耀，广深领涨。
地盘：出让金总数同比降逾五成，宁波揽金逾150亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总数榜单16席。
交往
▍交往：10月楼市全体环比上升，一线城市涨幅显耀
数据来源：中指数据CREIS
▍月度全体：全体环比转升，同比降幅收窄
数据来源：中指数据CREIS
▍一线城市：同环比均上升，广深涨幅显耀
10月，一线城市成交面积全体同环比均上升，同环比涨幅离别为45.69%和11.58%；分城市来看，广州、深圳本月环比涨幅最大，环比离别大涨96.0%和95.3%；北京环比涨幅次之，为45.7%；上海涨幅最小，为3.7%。同比来看，广州、深圳涨幅较为显然，离别为40.6%和28.6%；北京、上海则同比仍小幅下降，离别为7.8%和4.2%。
表：一线城市成交面积同环比情况
注：1.数据截止10月26日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计较所得。
▍二三四线城市：二线全体环比下降，三四线环比上升
10月，二线代表城市成交面积环比小幅上升6.05%，同比则仍下降19.04%。其中，武汉、南宁、苏州环比均上升，武汉涨幅最大，为77.05%，南宁次之，为76.56%；温州、杭州、青岛、宁波、济南则环比下降，温州跌幅最大，为40.30%。三四线代表城市成交量同环比均上升，环比上升43.23%，涨幅仅次于一线城市；同比上升17.51%，各线城市中涨幅最大，除遵义、舟山、潍坊外，其他城市均环比上升，泰安涨幅最大，为95.98%，东莞次之，遵义则环比小幅下降9.20%。
图：二三线要点城市成交面积环比涨跌幅
数据来源：中指数据CREIS
▍库存：库存总量略有下降
监测的7个代表城市库存面积环比全体下降1.91% 。其中，深圳库存降幅最大，为6.76%，广州次之，为5.25%；温州库存涨幅最大，环比上升0.82%。
图：2010年以来7个代表城市库存水平
数据来源：中指数据CREIS
商办
▍佛山优化楼市策略
10月24日，佛山市住房和城乡设备局等六部门皆集印发见知，进一步优化房地产阛阓牢固健康发展的几许次第。这次策略调整旨在全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，加速构建房地产发展新模式，合手续鼓动佛山市房地产阛阓牢固健康发展。见知明确，取消住房交往戒指性策略，住户家庭在禅城区祖庙街谈、南海区桂城街谈、顺德区大良街谈购买新建商品住房上市交往戒指年限章程，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交往。同期，撑合手城中村纠正与存量商品房销售相衔尾，优化存量商品房收购与安置，镌汰税费。此外，允许自合手商品住房上市剖释，优化蓄意决议调整，优化地盘供应质料，改善住房供应结构，优化车位配建要乞降销售策略，加大公积金购房撑合手力度，取消平庸住宅和非平庸住宅圭臬，标准房产经纪做事。
▍广州庆盛先行脱手区展示中心挂牌
10月23日，位于广州庆盛关节区块的越秀iPARK粤港云谷神志首栋封顶，标记着该区域科技产业发展的新篇章。该神志占大地积39亩，策动设备企业独栋、研发楼、孵化楼等产业载体，面向研发、中试、轻坐蓐类科技企业，旨在打造国内驰名的新大学城样板区、高技术企业总部汇聚区和科技企业孵化示范区。神志预测2026年投产，2030年齐备知道运营。越秀iPARK粤港云谷神志的封顶，不仅为科技企业的汇聚与改进提供优质环境，还将助力区域经济转型与发展。在神志设备技巧，广州南沙产业园处理局提供了全观念的筹建做事，包括完善左近配套谈路、加速创智路设备以兴隆施工需求，临时嘱托近邻部分谈路以撑合手神志设备，匡助神志方进行临时借地以供工东谈主居住，并带领消防登高场所的蓄意。这些举措确保了神志的高效鼓动与安全设备。本日，由南沙产业园处理局与越秀iPARK粤港云谷共同打造的庆盛先行脱手区展示中心厚爱挂牌，标记着庆盛设备又取得一个阶段性效果。庆盛先行脱手区展示中心位于南沙区笃学路2号，竖立城市展厅、科技展览、会议会务、路演大厅等功能做事空间，充分融入当代科技元素与区域蓄意设想，努力打造一个集展示、疏浚、体验于一体的综合性平台。算作庆盛关节区块的对外展示窗口，该展示中心将为政企来访东谈主员、学术科研东谈主员、区块入驻企业和社会访客提供展览展示、会议会务、企业做事、科创疏浚等做事，还可为有需要的企业提供展示场面及有关做事。同期，该展示中心将积极助力区域引进优质神志、高端东谈主才和改进资源，为庆盛先行脱手区的合手续发展注入新的活力与能源。
▍佳源海外厚爱退市
10月23日，佳源海外控股公告称，左证香港皆集交往通盘限公司上市委员会的决定，公司将被取消上市地位。公告炫耀，依据上市规矩第6.01A(1)条，由于佳源海外控股未能在章程时刻内复原股份买卖，且未能公布2022年全年功绩及随后的财务功绩，清盘令未撤离或废除，资不抵债，清盘令灵验，未能讲明处理层及有要紧影响力的东谈主士的诚信、能力及品格不存在监管担忧，因此联交通盘权取消其上市地位。佳源海外控股终末上市日历定于2024年10月28日，而上市地位将于次日即10月29日上昼9时厚爱取消。良友炫耀，佳源海外控股，总部位于浙江嘉兴，2016年3月在香港联交所主板上市。该公司在中国大陆各大城市设备大型住宅与营业综合体神志。截止2022年6月30日，其总地盘储备约1660万往时米，在中国领有的物业神志共98个。昨年5月2日，浙江嘉兴富豪沈天晴实控的上市房企佳源海外公告称，香港法院颁布“清盘令”，公司需清盘以偿还落伍的1450万好意思元债务。这使其成为此轮房企债务爆雷中，第一家被判强制清盘的在港上市百强房企。2024年6月4日，佳源海外控股在香港联交所公告称，其上市子公司佳源做事控股有限公司绝顶从属公司在准备2022年度功绩的流程中，发现佳源做事集团与某些实体之间存在多笔极端详差记载。初步造访完了炫耀，中国佳源控股集团有限公司于2022年曾绕过佳源做事董事会及高等处理层，平直指引佳源做事集团财务部将大额资金划转至明源集团投资有限公司及几许方以归赵沈天晴箝制的公司的债务。由于沈天晴辗转领有中国佳源职权，鉴于其可能挪用或滥用上市子公司佳源做事的资金以及沈天晴乃公司最终控股股东，联交所对公司处理层的诚信及/或对公司处理及营运具有要紧影响力的东谈主士的诚信默示柔柔。佳源海外控股的股份自2023年4月3日上昼9时起于联交所暂停买卖，并将赓续停牌至另行见知为止。
▍凯德抛售天津盛捷奥林匹克大厦做事公寓
据凯德走漏，旗下雅诗阁相信（简称CLAS)已容许将天津的一家做事式公寓出售给一家未显现价钱的第三方。该交往预测将于2025年第2季度完成。这家在新加坡上市的房地产投资相信基金默示，将以高于账面价值的价钱出售领有185套做事式公寓的天津盛捷奥林匹克大厦做事公寓，更多细节将在交往完成后走漏。据凯德雅诗阁相信首席履行官Serena Teo默示，“咱们通过剥离天津盛捷奥林匹克大厦做事公寓等老练物业，不断重组CLAS的投资组合，并将收益再行部署到更优化的用途。在2024年上半年，CLAS在中国的物业占咱们总毛利的1.4%。出售天津盛捷奥林匹克大厦做事公寓对咱们的毛利润影响很小。”据官网炫耀，天津盛捷奥林匹克大厦做事公寓位于天津市中心，CBD商务区、写字楼、购物中心近在目下。从公寓启程前去天津站仅需约5公里车程，距离天津滨海海外机场也仅需约莫22公里车程。良友炫耀，算作一家大家化、多元化房地产集团，截止2024年6月30日，凯德投资的钞票处理范围约1,340亿新元，基金钞票处理范围1,000亿新元，通过6支上市不动产投资相信基金（REITs）和营业相信以及一系列主题型和策略型不动产私募投资器用合手有。凯德投资的业务横跨30多个国度的250多座城市，投资组合横跨多元钞票类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅以及新经济范围，如产业园区、工业及物流地产、数据中心。
地盘
▍总体情况：全体供求同比走低，成交方面量价双降
10月，监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾二成，全体成交方面量价双降，一线城市成交量降近六成。出让金总数同比降逾五成，宁波揽金逾150亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总数榜单16席。
表：2024年10月宇宙300城市地盘阛阓情况
数据来源：中指数据CREIS
▍各线城市：一线城市成出让金走低，二线城市均价下滑
一线城市出让金总数同比降近三成，成交均价同比下滑逾三成，成交量降近六成；二线城市供应同比降近四成，成交量降近六成，出让金总数降近六成；三四线城市供应量同比走低，成交均价增逾四成，出让金总数降幅近三成。
表：2024年10月不同城市地盘阛阓情况
数据来源：中指数据CREIS
▍出让金：出让金总数同比下滑，宁波收金逾150亿居首
榜单总数同比下滑，长三角城市占据榜单16席。一线城市收金占比逾一成，宁波收金逾150亿领跑榜单。
2024年10月出让金TOP20（市本级数据）
数据来源：中指数据CREIS
▍宅地总价TOP10：榜单总数同比下降，深圳宝安区宅地居首
榜单总数同比下滑，入榜门槛降至17.8亿，一线城市占据榜单六席，其中深圳宝安区宅地以66.7亿成交价居首。
数据来源：中指数据CREIS
▍宅地单价TOP10：榜单均价同比下滑，上海杨浦区宅地领衔
榜单均价同比降逾一成，入榜门槛降至28584元/㎡，一线城市占榜单九席，上海杨浦区宅地居单价榜首位。
数据来源：中指数据CREIS
目的阐发：文中“面积”无突出阐发外均指“设备用大地积”
数据时刻：截止2024年10月26日
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：以公开招拍挂阛阓成交数据为准
以中指地盘数据库300个要点城市算作监测对象
“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据
企业
房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等形状获得资金。房企拿地城市聚拢在北京、上海、苏州、杭州等城市。其中，中国金茂底价40.13亿元摘得北京丰台区东铁营棚户区纠正地块。
▍投融资：中交房地产集团到手刊行20亿元中期单据；中国金茂底价40.13亿元摘得北京丰台区东铁营棚户区纠正地块。
房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等形状获得资金。其中，10月22日，中交房地产集团有限公司晓喻到手刊行2024年度第二期中期单据，其中品种一和品种二的刊行总数离别为8亿和12亿东谈主民币。品种一的债券期限为2+1年，履行刊行总数为8亿东谈主民币，刊行利率为3.18%；品种二的债券期限为3年，履行刊行总数为12亿东谈主民币，刊行利率为3.49%。同日，厦门建发股份有限公司晓喻到手刊行2024年度第四期超短期融资券。这次债券简称为"24建发SCP004"，期限为178天，起息日为2024年10月22日，兑付日定于2025年4月18日，策动与履行刊行总数均为1亿元。10月24日，中国建筑第四工程局有限公司晓喻到手刊行2024年度第二期中期单据（科创单据），简称为24中建四局MTN002（科创单据），债券代码为102484532。该单据期限为3+N年，起息日定于2024年10月23日。这次刊行的基础金额为0亿元，而刊行金额上限为13亿元，最终履行刊行金额达到上限，推断13亿元，刊行利率为2.69%。
上周，房企拿地城市主要聚拢在北京、上海、苏州、杭州等地。10月22日，北京市昌平区小沙河村及左近地块棚户区纠正和环境整治神志CP00-1802-0005、0007、0008地块到手出让，由越秀&改日科学城以底价25.33亿元摘得，成交楼面价25004元/㎡。同日，杭州市出让一宗钱江新城二期宅地，该地块即四堡七堡单位JG1402-36地块，位于杭州天长不雅潮小学南侧，出让面积26990㎡，蓄意建面67475㎡，挂牌肇端价26.62亿元，肇端楼面价39454元/㎡。历经77轮角逐，该地块由杭州绿城致臻城市发展设备有限公司（绿城）以总价34.22亿元竞得，溢价率28.55%，成交楼面价达50717元/㎡。10月23日，北京丰台和通州各有一宗地盘成交。其中，中国金茂以底价40.13亿元竞得丰台区东铁营棚户区纠正和环境整治神志FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地，楼面价5.57万/㎡，销售带领价10.75万/㎡，浮动8％。该地块占大地积约3.33万㎡，蓄意建筑面积约7.21万㎡。其中，FT00-0512-0010地块用大地积2.07万㎡，容积率1.9，蓄意建筑范围3.89万㎡，建筑高度60米；FT00-0512-0015地块用大地积1.25万㎡，容积率2.7，蓄意建筑面积3.32万㎡，建筑箝制高度60米。10月25日，上海六批次地盘迎来出让。其中，杨浦区定海社区地块用大地积18584.12㎡，容积率2.50，蓄意建面46460.31㎡，起拍价31.401亿元，肇端楼面价67587元/㎡，共2家竞买东谈主（中海、保利置业）参与现场竞价，最终由中海竞得，成交总价32.13亿元，成交楼面价69158元/㎡，溢价率2.32%；宝山区大场镇地块用大地积65227.06㎡，蓄意建面232878.37㎡，起拍价46.12亿元，肇端楼面价19803元/㎡，由华润底价竞得；闵行区浦江镇地块用大地积69492.56㎡，蓄意建面140630.37㎡，起拍价41.06亿元，肇端楼面价29200元/㎡，由象屿底价竞得；闵行区华漕镇地块用大地积43479.87㎡，容积率2.0，蓄意建面86959.74㎡，起拍价29.13亿元，肇端楼面价33500元/㎡，由上海城投底价竞得。
▍其他要紧事项
北京大兴机场临空区拟建海外会展中心，将与北辰实业和解
10月23日音讯，北京大兴海外机场临空区策动设备海外会展中心，一期神志预测2028年落成，会展中心面积将达20万平米。据悉，大兴海外机场临空区产业片区将推出160万平米的海外会展销耗片区。其中，一期投产将推出20万平米的会展中心，范围向上北京都门与顺义的会展标准。该神志将与北京北辰实业集团和解，策动2025-2026年动工，2028年落成。
策略
财政部、住建部、央行等多部委落位稳地产增量策略，央行降息25BP
天津取消限购，天津、杭州、西安等地优化限价
10月策略步地归来
10月，发改委：晓喻围绕加大宏不雅策略逆周期休养、扩大国内灵验需求、加大助企帮扶力度、推动房地产阛阓止跌回稳、提振成本阛阓等五个方面，加力推出一揽子增量策略。财政部：晓喻围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期不断推出一揽子有针对性增量策略举措，其中针对房地产将重迭诈欺场合政府专项债券、专项资金、税收策略等器用，撑合手推动房地产阛阓止跌回稳。住建部、财政部、金融监管总局、央行、当然资源部：先容推动阛阓止跌回稳策略“组合拳”，概述为四个取消、四个镌汰、两个增多，增多方面，新增实施100万套城中村纠正和危旧房纠正，并将“白名单”神志的信贷范围增多到4万亿。央行：晓喻1年期、5年期以上LPR离别下调25BP，降至3.1%、3.6%。住建部：公布数据，1-9月份，宇宙新开工纠正城镇老旧小区4.8万个。分地区看，江苏、上海、吉林、青海等4个地区已一起开工。
10月，各地合手续落实策略。天津、海南多地取消限购。天津、杭州、青岛等多地：首套、二套首付比例下限降至15%。福州、成都等地：优化住房套数认定，按区认定首套房、多孩家庭套数核减。天津、杭州、西安、云南等地：优化限价。上海、西安、青岛等地撑合手提真金不怕火公积金支付首付款，多地从栽培公积金贷款最高额度、优化套数认定圭臬，撑合手公积金支付首付等方面兴隆购房者合理住房需求。青岛、长沙望城区、杭州临平区等地：披发购房补贴。杭州、西安、河北等地撑合手“以旧换新”。银川、宜昌、信阳等地：发布收购存量房源用作保险性住房搜集公告。
表：10月场合政府楼市调控要点策略一览
