北京共有产权房问答(第1期)
一、什么是共有产权住房？
答：共有产权住房是指政府提供计谋营救，组织竖立单元竖立，销售价钱低于同地段、同品性商品住房价钱水平，并适度使用界限和刑事连累权柄，实行政府与购房主说念主按份共有产权的计谋性商品住房。
二、共有产权住房苦求家庭应适宜哪些条款？
答：适宜本市住房限购条款的无房居民家庭，不错苦求购买共有产权住房。适宜本市住房限购条款的无房家庭还应同期具备以下条款：
一是苦求家庭要适宜《对于落实本市住房限购计谋考虑问题的见知》（京建发〔2011〕65号）要求。
（北京购房指南,http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml）；
二是苦求家庭成员名下均无住房，苦求家庭成员包括鸳侣两边及未成年子女；独身家庭苦求购买的，应过去满30周岁。（各区还会在表情公告中章程适宜本区的考虑要求）
三、非京籍家庭能否购买共有产权住房？
答：为贯彻落实中央“以称心新市民住房需求为主要标的”的精神，联结本市执行，各区共有产权住房，用于称心适宜本市住房限购条款且在本区责任的非本市户籍家庭住房需求房源不少于30%。各区可联结执行，凭据产业定位和发展标简直定具体苦求条款。
四、捏北京市责任居住证能否苦求共有产权住房？
答：不错申购。申购时先按照北京市户籍家庭进行购房履历审核，同期按照各区章程的申购条款纳入“非京籍”家庭类别审核，如责任地、社保交纳地等条款审核，插足摇号措施的纳入“非京籍”组别进行摇号。
五、共有产权表情如何进行履历审核？审核后未通过如何进行复核？
答：市住房城乡竖立委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期完了后20个责任日内，通过本市共有产权住房履历审核系统对苦求家庭的购房履历进行审核，区住房城乡竖立委（房管局）对苦求家庭在本区处事等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得苦求编码。苦求家庭可登陆区住房城乡竖立委（房管局）官方网站查询履历审核效力。
对审核效力有异议的，不错自履历审核完成之日起10个责任日内，捏考虑确认材意想区住房竖立委（房管局）苦求复核。
六、哪些家庭弗成苦求购买共有产权住房？
答：有以下情形之一的家庭弗成苦求购买共有产权住房：（1）已订立住房购房合同或征收（拆迁）安置房赔偿公约的。（2）在本市有住房转出记录的。（3）有住房家庭鸳侣离异后单独提议苦求，苦求时点距仳离年限动怒三年的。（4）苦求家庭有监犯竖立行动，苦求时未将监犯建筑物、构筑物或措施等撤销的。
七、苦求家庭承租全球租借住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又苦求购买共有产权住房的，承租房屋如那处理？
答：苦求家庭承租全球租借住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又苦求购买共有产权住房的，允许其提议申购苦求。苦求家庭参加摇号后摇中共有产权住房并选房，应当在办理共有产权住房网签前订立补充公约，情愿入住2个月内腾退所租住房屋并结清房钱等租借用度，补充公约订立后停发房钱补贴，共有产权住房入住见知发送后2个月内腾退全球租借住房、公有住房。腾退住房前，所选房屋不予办理网签；拒不腾退住房的，澌灭合同，收回房屋。
八、如何苦求共有产权住房？
答：共有产权住房苦求审核和配售接收表情登记制，不搞轮候。共有产权住房具备苦求条款后，由表情处所区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日。申购家庭应仔细阅读申购公告，适宜申购条款的，不错在章程的时期内在线实在填写家庭贵寓并提交审核。申购历程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。（各区官方网站一语气：http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/zfbz/index.shtml）
北京共有产权房问答(第2期)
一、如何查询共有产权住房的申购、履历审核、摇号考虑信息？
答：共有产权住房审核分派责任遵从以区为主的原则，具体的审核范例设定，审核问题，摇号履历查询、摇号分派及选房签约等可运筹帷幄房源坐落地区住建委（房管局）。
二、已取得苦求编码的家庭苦求其他表情时需要从头注册苦求吗？
答：苦求家庭已取得的苦求编码可苦求其他表情，但苦求其他表情时须从头登陆区住房城乡竖立委（房管局）官方网站对苦求编码进行激活。苦求家庭情况有变化的，应实时登录网站进行变更。市、区住房城乡竖立委（房管局）按章程从头进行审核。
三、共有产权住房配售由谁组织？优先配售对象需要适宜什么条款？地盘资源垂危的东、西城如何获取共有产权住房房源？
答：共有产权住房配售责任由各区住房城乡竖立委（房管局）组织实施,优先配售对象包括：一是表情处所区户籍无房家庭；二是在表情处所区责任的其他区本市户籍无房家庭；三是适宜本市住房限购条款的、在表情处所区踏实责任的非本市户籍无房家庭（以公告为准）。
本市共有产权住房责任遵从“以区为主、全市统筹”原则，各区政府注意组织本行政区域内共有产权住房的地盘供应和竖立。按照现在责任念念路，今后会加大共有产权住房供应，各区王人应加大供牛逼度。对于供地不及的东、西城，会在大兴、房山、昌平、顺义等发展新区统筹一部分房源用于弥补东、西城房源供应不及。如2018岁首昌平区就拿出了绿海家园共有产权住房表情的665套房源面向东、西城无房家庭配售。
四、销售价钱和份额何时确定？由谁确定？
答：共有产权住房表情销售均价和共有份额比例，应分辨在共有产权住房表情地盘上市前和房屋销售前，由代捏机构奉求房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡竖立委会同市发展更动委、市财政局、市蓄意国土委共同审核后确定。销售评估及确定效力在地盘上市前边向社会公开，共有份额比例在摇号公密告布前边向社会公开。
五、购买共有产权住房有何信贷优惠计谋？
答：购买共有产权住房的，购房主说念主不错按照计谋性住房考虑贷款章程苦求住房公积金、生意银行等购房贷款。开采企业不得拒却购房主说念主使用组合贷。
六、购房合同如何订立？
答：苦求家庭采纳共有产权住房的，鸳侣两边应共同与开采竖立单元、代捏机构订立三方购房合同，看成购房家庭产权份额的共同共有东说念主，未成年子女为同住东说念主。
七、废弃采纳的共有产权住房会如何样？
答：苦求家庭废弃采纳住房或采纳住房后未订立购房合同，累计两次及以上的， 3年内不得再次申购共有产权住房。
八、共有产权房的剩余房源若那处理？
除在选房历程中，有废弃房源，需现场按摇出的规定号按序递补外，开采竖立单元公开选房后房源有剩余的，应按照章程范例在区住房城乡竖立委（房管局）官方网站发布递补选房公告，并组织其他摇号家庭按序选房。开采竖立单元递补选房后满6个月，房源仍有剩余的，由市住房城乡竖立委统筹调配给其他区进行配售。
九、共有产权住房蓄意设想范例和户型范例是什么？
答：本市共有产权住房的蓄意设想，应适宜城市总体蓄意，称心国有竖立用地使用权出让文献的要求，罢黜国度和本市现行的范例、范例，并严格履行《北京市共有产权住房蓄意设想宜居竖立导则（试行）》。具体章程如下：
①容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等笼统技艺经济方针应适宜地区适度性防护蓄意的要求。其中，城六区共有产权住房表情容积率不应高于2.8，城六区之外共有产权住房表情容积率原则上不应高于2.5。
②套型设想应适宜住宅设想范例的要求。城六区新建表情套型总建筑面积不应大于90平淡米；其他区新建表情套型总建筑面积在90平淡米以下的占竖立总量的70%以上，最大不提高120平淡米。充分探求两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格适度套型总建筑面积在60平淡米以下的套型比例。
③开采竖立单元情愿的竖立范例高于《北京市共有产权住房蓄意设想宜居竖立导则（试行）》的，按情愿范例进行蓄意设想决策审查和日常监督。
十、其他类保险房移动的共有产权住房表情是否履行共有产权住房竖立导则，装修范例履行哪个文献要求？
答：《北京市共有产权住房蓄意设想宜居竖立导则（试行）》适用于2017年9月30日后，本市行政区域内新建共有产权住房的地盘供应、蓄意、设想和竖立及监督科罚行动。其他类保险房移动的共有产权住房表情，在蓄意设想时应适宜城市总体蓄意，称心国有竖立用地使用权出让文献的要求，罢黜国度和本市现行的范例、范例，不履行《北京市共有产权住房蓄意设想宜居竖立导则（试行）》。
此类移动表情，在国有竖立用地使用权出让文献中未商定全装修交房的表情，按文献商定履行；在国有竖立用地使用权出让文献中商定了全装修交房的表情，装修范例履行《对于在本市保险性住房中实施全装修制品交房考虑倡导的见知》（京建法〔2015〕17号）及《对于实施保险性住房全装修制品交房些许章程的见知》（京建法〔2015〕18号）文献。
北京共有产权房问答(第3期)
一、在共有产权住房使用历程中，需要遵从哪些章程？
答：共有产权住房的购房主说念主和同住东说念主应当按照本市房屋科罚考虑章程和房屋销售合同商定使用房屋。
共有产权住房购房主说念主和代捏机构，不得将领有的产权份额分割转让给他东说念主；不得违背章程，私行出售、出租、出借共有产权住房。举例监犯弗成监犯群租房屋，在出租、出售和出借前需要和代捏机构协商。
购房主说念主、同住东说念主违背购房合同商定，有私行出售、赠与、出租、出借或提高份额担保等行动的，代捏机构不错按照公约商定，要求其改正，并根究其失约连累。
二、共有产权住房不错出租吗？出租要遵从哪些科罚章程？
答：已购共有产权住房不错用于出租。出租所得房钱收入按照购房主说念主与代捏机构所占房屋产权份额比例进行分派。购房主说念主应在市级代捏机组成立的汇注服务平台发布房屋租借信息，优先面向保险性住房备案家庭或适宜共有产权住房购房条款的家庭出租。具体实施确定由市住房城乡竖立委另行制定。
三、共有产权住房不错典质吗？
答：共有产权住房购房主说念主和代捏机构可照章将领有的房屋产权份额用于典质。其中，代捏机构典质融资只可专项用于本市保险性住房和棚户区更变竖立和运营科罚。
四、共有产权住房的住宅专项维修资金、物业费由谁承担？日常使用中的珍藏及维修由谁注意？
答：共有产权住房购房主说念主应当按照《共有产权住房科罚办法》的章程，全额交纳住宅专项维修资金、物业科罚费、取暖费、水电费等用度，并在购房合同中明确。因政府在地盘出让时让渡了一部分地盘收益，同期让渡了共有房屋的使用权，本着与购买家庭相互让渡的原则，不再按照所占份额承担日常使用历程中的珍藏及维修连累。
五、共有产权住房如何办理不动产登记？
答：开采竖立单元、购房主说念主和代捏机构应当按照国度和本市不动产登记考虑章程，向房屋处所地区不动产登记部门苦求办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记录于不动产登记簿后，不动产登记部门应向当事东说念主核发不动产权文凭，并按章程在附记栏注记共有东说念主姓名、共有形态及共有份额等内容。
六、共有产权住房苦求东说念主弄虚不实要承担哪些连累？
答：违背《北京市共有产权住房科罚暂行办法》第十条、第十二条、第十四条章程，经查实，苦求东说念主不实在陈述、变更家庭户籍、东说念主口、住房、婚配等景色，伪造或提供不实在考虑确认材料，情愿腾退所租住的全球租借住房、公有住房，但在规如期限内拒不腾退的，拒接其10年内再次苦求本市种种保险性住房和计谋性住房，并按以下情形处理：
（一）已取得履历的，由区住房城乡竖立委（房管局）取消其购买履历；
（二）已签约的，开采竖立单元应与其澌灭购房合同，购房家庭承担相应经济和法律连累；
（三）已购买共有产权住房的，由代捏机构责令其腾退住房，收取住房占用时期的阛阓房钱，住房腾退给代捏机构后，由代捏机构璧还购房款。
北京共有产权房问答(第4期)
一、购买共有产权住房后获取其他住房，共有产权住房是否需要退出？
答：购房主说念主通过购买、秉承、受赠等形态取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代捏机构回购。回购价钱由代捏机构奉求房地产估价机构参影相近阛阓价钱评估确定。
二、对于共有产权住房出售、转让及获取其他住房有哪些章程？
答：共有产权住房购房主说念主取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特等原因确需转让的，可向原分派区住房城乡竖立委（房管局）提交苦求，由代捏机构回购。回购价钱按购买价钱并探求折旧和物价水对等成分确定。回购的房屋陆续看成共有产权住房使用。
共有产权住房购房主说念主取得不动产权证满5年的，可按阛阓价钱转让所购房屋产权份额。现在尚无政府份额出售计谋。
（一）购房主说念主向原分派区住房城乡竖立委（房管局）提交转让苦求，明确转让价钱。同等价钱条款下，代捏机构可优先购买。
（二）代捏机构废弃优先购买权的，购房主说念主可在代捏机组成立的汇注服务平台（现在平台正在加紧竖立中）发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他适宜共有产权住房购买条款的家庭。新购房主说念主获取房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
三、共有产权不动产证满5年后，代捏机构优先购买、以及购房主说念主购买政府份额的价钱如何确定？
答：代捏机构诈欺优先购买权的房屋价钱，应奉求房地产估价机构参影相近阛阓价钱评估确定。
购房主说念主转让价钱显然低于评估价钱的，代捏机构应当按购房主说念主提议的转让价钱赐与回购。
购房主说念主通过购买、秉承、受赠等形态取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代捏机构回购。回购价钱由代捏机构奉求房地产估价机构参影相近阛阓价钱评估确定。
四、是否能冉冉购买政府捏有份额？
答：政府不出让捏有份额，是但愿共有产权住房概况轮回使用，让更多的住房不毛家庭用上，亦然为了领导购房主说念主成为永恒居民，落实“屋子是用来住的，不是用来炒的”的调控念念路，减少共有产权住房的金钱属性。
北京共有产权房问答(第5期)
一、鸳侣带未成年子女购买共有产权住房，未成年子女成年后是否能再次苦求共有产权住房？如若未成年子女成年以后买了商品房，父母是否要退共有产权住房？
答：苦求家庭购买共有产权住房的，鸳侣两边看成购房家庭产权份额的共同共有东说念主，未成年子女仅为同住东说念主并非共同共有东说念主。未成年子女成年后如适宜届时共有产权住房计谋，可看成孤独家庭苦求购买共有产权住房。未成年子女成年后看成孤独家庭购买了商品住房，不影响原父母家庭对共有产权住房的捏有。
二、我仳离了，且仳离前家庭无购房，动怒3年内再婚的妃耦也莫得购房记录是否不错苦求共有产权住房；我仳离前与前妃耦有房屋，仳离后给了对方，再婚后妃耦无房，新家庭是否不错苦求共有产权？
答：《北京市共有产权住房科罚暂行办法》中所指的婚配状态为苦求时点婚配状态，苦求时为已再婚的家庭成员均无购房记录不受仳离三年适度；仳离前有购房且移动给前妃耦的，再婚后妃耦虽无房，按照《北京市共有产权住房科罚暂行办法》的章程，苦求家庭有住房转出记录的，弗成苦求共有产权住房。
三、苦求家庭承租全球租借住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又苦求购买共有产权住房的，承租房屋如那处理？
答：苦求家庭承租全球租借住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又苦求购买共有产权住房的，允许其提议申购苦求。苦求家庭参加摇号后摇中共有产权住房并选房，应当在办理共有产权住房网签前订立补充公约，情愿入住2个月内腾退所租住房屋并结清房钱等租借用度，补充公约订立后停发房钱补贴，共有产权住房入住见知发送后2个月内腾退全球租借住房、公有住房。腾退住房前，所选房屋不予办理网签；拒不腾退住房的，澌灭合同，收回房屋。
备注：以上信息来源于北京市住建委网站