2021年，中国房地产商场资格了从上半年高热到下半年深度颐养的更动，全年范畴仍保握较高水平。9月底以来，中央及各部委一语气开释维稳信号，信贷环境边缘改善，房企融资环境渐渐转好，但信贷环境边缘改善传导至商场端仍需进程，按揭放款和开拓贷等资金到位尚需时辰。2022年，我国经济面对新的下行压力，房地产商场将会若何变化，购房者置业情态能否收复？
图：2020年1月至2021年12月百城新建住宅均价及环比变化
数据来源：中指数据 CREIS
新建住宅方面，2021年百城新建住宅价钱累计高涨2.44%，为近七年水平。其中上半年商场推崇沉稳向好，下半年以来商场握续降温，累计涨幅显明收窄。把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，2021年百城新建住宅价钱累计高涨2.44%，为近七年水平，较2020年收窄1.02个百分点。上半年，新址商场沉稳向好，百城新建住宅价钱累计高涨1.70%，较2020年同期扩大0.43个百分点；下半年以来，跟着调控策略和信贷环境的握续收紧，商场预期渐渐更动，百城新址商场不断降温，价钱环比涨幅握续收窄，11月、12月一语气下落。下半年百城新建住宅价钱累计高涨0.73%，较上半年收窄0.97个百分点，较2020年同期收窄1.43个百分点。单12月来看，百城新建住宅均价16180元/平方米，环比下落0.02%。
图：2020年6月至2021年12月百城新建住宅均价环比下落城市数目变化
数据来源：中指数据 CREIS
从涨跌城市个数看，自2021年6月起，百城新建住宅价钱环比下落城市数目呈上升趋势，至12月，百城中价钱环比下落的城市有58个，较11月增多5个，为年内。
图：2020年1月至2021年12月各梯队城市新建住宅均价环比变化
数据来源：中指数据 CREIS
分梯队来看，各梯队城市下半年以来新址价钱涨幅均呈下行趋势。2021年，一线城市新建住宅价钱累计高涨2.43%，涨幅较2020年收窄1.50个百分点，其中下半年以来环比涨幅快速下行，11月由涨转跌，12月连接下落；二线城市价钱累计高涨2.52%，涨幅较2020年收窄1.15个百分点，其中12月环比高涨0.03%，处于年内较低水平；三四线代表城市价钱累计高涨2.31%，涨幅较2020年收窄0.18个百分点，6月起三四线代表城市新址价钱环比涨幅渐渐收窄，12月转跌。
百城二手住宅价钱方面，下半年以来商场热度显明回落，价钱环比涨幅快速收窄，四季度以来环比一语气下落。把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，2021年，百城二手住宅价钱累计高涨3.27%。具体来看，上半年百城二手住宅价钱累计高涨2.56%；下半年以来，二手房商场快速降温，百城二手住宅价钱环比涨幅握续收窄。下半年，百城二手住宅价钱累计高涨0.70%，较上半年收窄1.86个百分点。单12月来看，百城二手住宅均价为15999元/平方米，环比下落0.08%，一语气三个月出现下落，且跌幅握续扩大；另外，下半年以来百城二手住宅价钱环比下落的城市数目也逐月增多，12月达71个，较11月增多3个。
笼统来看，2021年上半年，百城新建住宅价钱涨幅较2020年同期有所扩大，二手住宅价钱涨幅也居年内高位。下半年以来，受调控策略和信贷环境收紧影响，新址和二手房商场降温；部分城市受“二手房成交参考价”策略的叠加影响，二手房商场降温更为显明。天然10月份以来，信贷策略边缘宽松信号不断开释，调控策略边缘颐养预期不断增强，但商场下行预期短期内仍难以改换，12月商场价钱仍呈现下落态势，百城新建住宅价钱环比一语气2个月下落，二手住宅价钱环比一语气3个月下落。
把柄统计局数据，2021年1-11月，商品房销售面积已达15.8亿平方米，销售额达16.2万亿元，同比增速分别为4.8%、8.5%。11月，商场保握低温启动，商品房销售面积、销售额分别下降14.0%和16.3%，一语气四个月保握两位数下降，但受信贷环境边缘改善等身分影响，同比降幅分别收窄7.7和6.3个百分点。
图：2018年至2021年50个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势
数据来源：中指数据 CREIS
2021年，要点50城新建商品住宅成交面积同比小幅增长，范畴仅次于2016年同期，但下半年商场显明降温，下半年景交范畴降至2015年以来同期水平。据初步统计，2021年，50个代表城市新建商品住宅月均成交面积约3324万平方米，同比增长4.6%，其中下半年同比下降超20%。具体来看，上半年，房企积极推盘抢收回款，一线及热门二线城市需求率先获得开释，随后热门区域商场热度传导至附进三四线城市，合座商场范畴大幅增长，要点50城商品住宅月均成交面积同比增长45.0%；
三季度，各地调控策略握续加码，购房信贷额度偏紧、放款时辰延伸，策略赶走炫耀，商场活跃度回落，合座成交范畴为近四年同期水平，同比降幅接近两成；
四季度，商场连接低温启动，要点城市成交面积同比降幅均超两成（已一语气5个月降幅超两成），房地产信贷环境虽有改善预期，但购房者置业情态并未出现显明好转。房企在资金压力较大及年度功绩标的下，加大式样营销力度，但合座赶走亦不显明。
图：2020年-2021年各梯队代表城市新建商品住宅月均成交面积同比走势
数据来源：中指数据 CREIS
分梯队来看，2021年，一线及二线代表城市新建商品住宅成交面积同比均增长，三线代表城市同比有所下降，据初步统计，一线城市同比增长18.0%，二线代表城市同比增长5.8%，三线代表城市同比下降2.0%。上半年各线代表城市成交活跃，销售面积同比均有所增长，其中一线城市加大新址供应，在焕发需求的带动下，商场成交范畴显明增长，同比增长超大略；二线、三线代表城市同比增长超四成；下半年商场降温显明，各线代表城市新建商品住宅成交面积均下降，其中三线代表城市同比降幅超三成，降幅。
分区域来看，下半年以来长三角、珠三角同比增速均有所回落，珠三角代表城市降温显明。据中指数据监测，2021年，珠三角代表城市商品住宅成交面积同比下降17.2%，除广州、深圳成交范畴同比也曾保握增长外，其余代表城市均同比下降，其中惠州、东莞成交面积同比降幅。下半年，珠三角代表城市同比降幅超40%，降幅较大。
基于套总价、成交量，咱们将30个城市不同档次的楼盘分为三类：中廉价位、中高价位、高价位，具体差异口头为：起原把柄套总价对通盘新址楼盘进行降序陈列，成交量占前10%的属于高价位楼盘，10%~40%属于中高价位楼盘，后60%属于中廉价位楼盘。
图：2021年1-11月30个城市楼盘套总价均值、中位数和各价位门槛情况（万元）
注：不同城市楼盘成交数据掩饰区域不同，如北京、上海等地包括通盘区县，重庆、廊坊等仅掩饰主城区，不包括下辖县市；不同城市成交数据的物业类型均不含保险性住房。具体掩饰区域和物业类型请参见中指数据 CREIS在意诠释，数据法例2021年11月，下同。
图：2021年1-11月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
数据来源：中指数据 CREIS
无数代表城市上半年商场较热，叠加前期高价式样连接入市下新开盘式样销售价钱走高，房价涨幅较高，套总价均值、中位数和各价位门槛值均高于2020年。但不同城市商场分化进一步加重，受远郊式样和中小户型比重增多等身分影响，上海、厦门等城市楼盘套总价出现回落，而宁波、绍兴和佛山等城市楼盘套总价依旧保握较高增速，套总价均值、中位、中高价位和高价位门槛较2020年涨幅在10%附近。
从面积段成交套数占比来看，90-120平方米产物仍占据商场主流地位，一线和部分长三角热门城市刚改需求积极开释；但值得防御的是，房价涨幅较高、银行按揭额度受限、供应结构变化等均对热门城市中高端改善需求酿成一定扼制，30个代表城市中无数城市120-144、144-200平方米户型占比均不足2020年。
房屋新开工面积同比下降，施工面积同比有所增长。2021年1-11月，房屋新开工面积为18.3亿平方米，同比下降9.1%，单月已一语气8个月同比下降，其中11月同比下降21.0%。
2021年1-11月，房屋施工面积为96.0亿平方米，同比增长6.3%。房屋完满6.9亿平方米，同比增长为16.2%，单月一语气5个月同比增长后，10月同比由正转负，同比下降20.6%；11月在各方位政府鼓舞“保交楼”策略及房企资金压力获得一定进度缓解等身分影响下，完满同比增长15.4%。
图：2017年至2021年20个代表城市商品住宅月度供应面积走势
数据来源：中指数据 CREIS
2021年，要点20城商品住宅新批上市面积同比小幅下降，下半年同比降幅超10%。据初步统计，2021年，20个代表城市商品住宅月均新批上市面积约2002万平方米，处历史同期相对高位，同比下降4.2%；下半年，上市面积同比下降15.1%。
具体来看，1-4月，商场活跃度较高，房企积极推盘抢收回款，代表城市新批上市面积同比增长46%，范畴处历史同期水平；5月以来，房企推盘力度潜力不足，叠加地盘供应放缓，代表城市新批上市面积同比有所下降，十分是下半年以来，购房者置业情态显明回落，去化压力增多下房企推盘积极性不足，三季度代表城市新批上市面积同比下降13.4%，四季度，房企推盘力度进一步减弱，代表城市新批上市面积同比下降18.4%。
图：2017年至2021年20个代表城市商品住宅销供比走势
数据来源：中指数据 CREIS
从销供比来看，供需均走弱配景下，要点20城合座推崇出供求弱均衡，但销供比合座回落。据统计，2021年，20个代表城市商品住宅月均新增供应约2002万平方米，同期月均成交面积为2087万平方米，销供比为1.04。前三季度销供比逐季回落，四季度略有回升，一季度为1.41，二季度为1.15，三季度为0.86，四季度为0.88。
尽管商场销售快速下滑，但受供应节拍同步放缓影响，库存并未出现大幅升迁，据统计，法例2021年11月底，20个代表城市商品住宅可售面积约22188万平方米，与2020年末基本握平，较2021年6月末增长7.8%；按近12个月月均销售面积盘算，法例2021年11月底，短期库存出清周期为10.5个月，较2021年6月末延伸1.4个月。
受“两聚首”策略影响，300城住宅用地供求范畴较2020年同期下降显明，成交楼面均价结构性高涨。据初步统计，2021年，300城住宅用地推出12.2亿平方米，同比下降9.2%，范畴为近四年水平；住宅用地成交8.4亿平方米，同比下降26.1%；出让金4.8万亿元，同比下降6.7%；成交楼面均价为5651元/平方米，同比高涨26.3%。
图：2021年300城各线城市住宅用地推出和成交联系标的同比变化
数据来源：中指数据 CREIS
一线城市住宅用地供求范畴同比增长，二线和三四线城市成交面积同比下降显明。据初步统计，2021年，一线城市住宅用地供应放量，同比增长38.2%，成交范畴同比增长17.8%；二线城市住宅用地合座成交3.5亿平方米，同比下降22.9%，其中22城中18个二线城市成交2.6亿平方米，同比下降7.7%，其他等闲二线城市成交面积同比下降47.9%；三线城市成交4.4亿平方米，同比下降31.1%。价钱方面，一线城市住宅用地成交楼面均价同比小幅下落1.7%，二线和三四线城市成交楼面价结构性高涨，且幅度较大。
图：2019-2021.12住宅用地流拍和撤牌情况（宗）
数据来源：中指数据 CREIS
流拍和撤牌方面，地盘商场撤牌地块数目和流拍撤牌率均高于2020年。从流拍和撤牌情况来看，2021年，流拍和撤牌地块数目认为5175宗，流拍撤牌率升至19.4%，较2020年上升4.2个百分点。其中，2021年撤牌地块数目认为1258宗，同比增长63.4%，2021年撤牌率5.5%，较2020年上升3.0个百分点。
合座来看，受要点城市供地“两聚首”策略影响，2021年300城住宅用地供求范畴显明缩量。上半年地盘商场热度较高，要点城市首批聚首供地高价地频现；下半年要点城市后两批聚首供地土拍端正有所颐养，稳地价赶走炫耀，往复商场颐养和资金压力下房企拿地意愿裁减，地盘商场出现显明降温，流拍和撤牌情况较为严重。一线城市加大供地下宅地成交范畴稳中有增，二线和三四线城市宅地供求范畴显明缩量，成交楼面价结构性高涨，热门城市高价地数目冲高回落，流拍撤牌率显明上升。
房地产开拓投资额增速显明放缓，单月已一语气3个月同比下降，11月降幅收窄。2021年1-11月，房地产开拓投资额为13.7万亿元，同比增长6.0%。单月来看，3月以来投资额增速握续放缓，9月同比初次由正转负，11月同比下降4.3%，一语气3个月同比下降，降幅小幅收窄。
2021年以来房企到位资金同比增速渐渐放缓，前11月定金及预收款、个东谈主按揭贷款、自筹资金同比增长，国内贷款同比下降。2021年1-11月，房地产开拓企业到位资金为18.3万亿元，同比增长7.2%，年度累计增速握续收窄。其中，国内贷款为2.2万亿元，同比下降10.8%，已一语气6个月累计同比下降，降幅亦握续扩大；占到位资金的比重为11.8%，较2020年同期下降2.4个百分点。
宏不雅经济方面，2022年，我国经济或延续稳步收复态势，但国表里环境中不知道不确定身分增多，我国经济仍面对新的挑战和下行压力。货币策略或将握续发力稳经济，强化对“六稳”“六保”的支握力度，货币信贷总量保握知道增长，房地产金融监管力度不收缩，房地产金融审慎处置将进一步完善。
图：2016年以来要点城市出台房地产紧缩策略数目走势
府上来源：中指讨论院笼统整理
策略调控方面，2021年，各省市发布房地产调控策略率先450次。前三季度，房地产商场调控策略不断完善升级，策略赶走亦较为显明。瞻望2022年，中央仍将坚握“房住不炒”总基调不变，终了“三稳”标的。在房地产商场颐养态势连接深切确当下，信贷环境改善预期较为显明，整身场合或可延续至2022年一季度，但银行端“两谈红线”监管下，信贷端大幅收缩的可能性较小。房地产税试点或将落地，试点城市名单、征收确定等均有望发布，短期或进一步影响购房者预期。
另一方面，楼市“双向”颐养模式或一语气全年，部分房价韧性较强的城市，若商场出现显明升温，调控策略亦将速即跟进，成就二手房成交参考价钱发布机制、收紧信贷等策略均为灵验器具；而部分房地产商场颐养压力较大的城市，亦将法例颐养策略知道商场预期。2022年，算计“热爱房地产商场的健康发展，热爱住房销耗者的正当权力”将获得更好地贯彻落实，各地保请托策略或将进一步完善，预售资金监管严中微调的可能性更大，在保交楼与提高企业资金使用效劳方面寻求新的均衡。
把柄“中国房地产业中永久发展动态模子”，集会国表里经济讨论机构对2022年经济环境的预测，参照近期宏不雅策略走向及蹙迫会议精神，对2022年房地产商场惨酷如下假定：
■ 假定1：疫情防控常态化，宏不雅经济步入平淡启动节拍（GDP增长5.0%附近）；
■ 假定2：城镇化稳步鼓舞（城镇化率升迁1个百分点）；
■ 假定3：坚握持重的货币策略（M2增长8.5%~9.0%），房地产行业金融监管不收缩；
■ 假定4：坚握“房住不炒”调控导向，因城施策，长效调控机制加速鼓舞，房地产税试点落地。
把柄“中国房地产业中永久发展动态模子”分析，经济增速、货币信贷改善进度及房地产调控策略是房地产商场蹙迫的外部影响身分。
表：2022年房地产商场各式样标预测赶走
数据来源：中指讨论院测算
在餍足假定条目、不发生超预期事件的前提下，把柄“中国房地产业中永久发展动态模子”测算，2022年房地产商场将呈现“销售面积回落，销售均价沉稳启动，新开工面积连接下降，投资低速增长”的特质。
需求端，房地产调控策略保握知道，存在一定改善预期，需求入市能源偏弱，叠加房地产税试点短期对商场预期或带来一定冲击，算计2022年全年商品房销售面积将下降6.8%~8.3%。销售均价在地盘价钱高涨、一二线城市成交范畴占比升迁等身分影响下仍将保握沉稳启动，2022年商品房销售额将有所下降，但降幅有限。
供应端，地盘缩量仍将负担房企新开工范畴，商场活跃度不足、资金压力较大亦裁减了部分企业开工意愿，但合座商场可售存量处于近几年相对低位，低库存或是撑握新开工范畴的蹙迫身分，笼统来看，2022年新开工范畴或将延续颐养态势，算计降幅在4.0%~5.5%之间；投资方面，遍及的在施工程范畴下，方位政府保交楼监管力度将有所强化，行业完满周期或将延续，建筑工程投资仍对开拓投资额酿成撑握，但计议到地盘购置费存在较大颐养压力，全年开拓投资额增速或收窄至低速区间，据模子测算增速在1.5%~3.0%之间，上半年投资同比面对较大下降压力。
图：各梯队城市商品房销售面积占比变化
数据来源：各地统计局，中指讨论院笼统整理
分梯队来看，一线成交范畴算计连接增长，一方面，2021年商场范畴距历史高点尚有一定距离，商场空间仍在；另一方面，地盘成交量增多，新址供给端将渐渐改善，带动成交面积连接升迁。
二线城市分化态势延续，算计合座成交范畴稳中有增。南京、郑州、武汉等城市2021年下半年商场收复节拍被打乱后，跟着信贷环境的渐渐改善，2022年商场有望进一步收复，全年商场范畴或将升迁；昆明、南宁、沈阳等部分西部、东北部二线城市近几年商场一语气颐养，2021年商场范畴已处于较低水平，2022年商场有望底部企稳。
三四线城市商场范畴高位回落。2021年，三四线城市商品房销售范畴商场范畴仍保握高位，十分是长三角地区城市，商场范畴显明升迁。算计2022年，在莫得较大利好带动下，东部热门三四线城市商场范畴连接进取拓展的空间较小，商场大概率回调，另外大无数省份三四线城市亦处在商场颐养期，三四线城市成交范畴或合座回落。
2021年2月，22城供地“两聚首”策略出台。要点城市前两批聚首供地商场热度呈现“前高后低”态势，受商场颐养和房企拿地意愿裁减影响，要点城市第二批聚首供地成交范畴和地盘出让金均较首批大幅裁减近四成，土拍端正优化下稳地价赶走炫耀。
表：22个要点城市三批次聚首供地住宅用地供应、成交及流拍和撤牌情况
注：（1）统计口径为住宅用地和笼统用地，市本级；（2）推出头积中已将青岛、深圳等城市二批次叠加挂牌地块剔除；（3）面积为接洽建筑面积。流拍率=流拍地块数目/（流拍地块数目+成交地块数目），流拍撤牌率=流拍和撤牌地块数目/（流拍和撤牌地块数目+成交地块数目）；
数据来源：中指数据 CREIS
法例2021年12月31日，上海、深圳等21个城市完成第三批次地块竞拍，宁波第三批次地块挂牌，筹办2022年1月18日竞拍。合座来看，22城中上海、北京等11个城市（市本级）住宅用地成交面积同比增长，为2022年新址商场供应端提供撑握；22城三批次供应面积中，各批次分别占比38%、37%、25%，前两批供应范畴较大。商场热度呈现“前高后低”态势，首批次商场较热，流拍撤牌率仅为6.0%；第二批次土拍端正升级，叠加商场降温及信贷端收紧，房企资金压力加大，拿地意愿和拿地智力均减弱，流拍撤牌率升迁到32.4%。第三批次多地优化地盘出让条目，裁减房企参拍资金门槛，提高式样利润空间，流拍撤牌率获得一定进度改善，但地盘商场合座仍处低温状况。
合座来看，供地“两聚首”策略稳地价渐渐显效，一线城市地盘成交量有所改善，18个二线城市合座地盘成交范畴小幅下降，部分城市降幅显明，商场供不应求矛盾或有加重。2022年，算计连接增多热门城市地盘供应量，优化升迁式样利润空间，提高企业拿地意愿，购地资金审查、限地价等端正或将延续，连接强化策略赶走。
经过多年的探索讨论，我国房地产税矫正已投入立法准备阶段，但因枯竭对个东谈主和家庭纳税的训戒和基础、联系配套轨制和条目尚不完善、现行税收征管法也需颐养等，房地产税立法面对较大选藏和挑战。面前中央已明确惨酷要作念好房地产税试点使命，为积极适当鼓舞房地产税立法与矫正积存更多灵验训戒。
模仿国际以及我国上海、重庆房产税试点训戒，房地产税试点或将扩大纳税范围，算计税基及税率的设定将因城施策，部分城市或对空置房和多套房实行逾额累进税率，并加大首套自住需求及寥落群体的税收减免力度，合座对刚需和刚改客群的影响相对较小。房地产税试点或分批鼓舞，中枢一二线城市因商场韧性强、住房供求矛盾超过等身分，或更合适进行首批试点。
短期来看，试点城市商场成交可能受到一定冲击，房价也会出现阶段性回调，但为了平抑商场波动，算计试点城市将出台促进合理住房需求开释的对冲策略。同期，在笼统评估首批城市试点赶走并回来训戒后，试点范围有望渐渐扩大。中永久看，房地产税的影响偏中性，预期知道后，征收房地产税有意于指示住房合理销耗和资源灵验欺诈，促进房地产商场沉持重康启动。
图：2021年百亿企业各阵营数目情况
数据来源：中指数据 CREIS
2021年，百亿阵营分化加重。本文将百亿以上企业分为五个阵营：3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应企业数目分别为9家、32家、25家、38家、54家。其中，3000亿以上企业增长1家，其余阵营房企数目均有所减少。房企面对行业融资垂危的场合，愈加聚焦开拓主业和财务安全，不再单纯追求范畴扩展，进而寻求高质地增长。
增长率来看，3000亿以上大型企业发展愈加追求持重，销售额均值为4825.7亿元，销售额增长率均值为1.4%；1000-3000亿企业和500-1000亿企业深耕要点城市，功绩保握了知道增长，销售额均值分别为1650.9亿元和719亿元，销售额增长率均值分别为0.8%和3.1%；300-500亿企业通过拓展商场布局、收拢城市结构性机遇、加大配合力度等终了功绩增长，销售额增长率均值为15.3%；100-300亿企业面对浓烈的商场竞争，经生意绩受到训导，销售额初次出现负增长。
下半年，调控策略显效下商场降温，房企销售功绩下滑，下半年20家代表房企销售功绩同比下降16.0%，8月份以来商场连接低温启动，代表企业单月销售功绩同比降幅均在两成附近。
受地盘“两聚首”策略、企业端“三谈红线”、40%拿地销售比等策略影响，品牌房企严慎扩储，投资强度有所下滑。2021年，20家代表房企拿地金额占同期销售金额的比重为24.3%，房企合座拿地作风偏审慎。
从2021年拿地金额名次榜来看，前50家企业中近一半企业为央企或国企，前100家企业中超五成为央企或国企。在“三谈红线”融资监管下，央企和国企在融资智力、融资成本及持重性上相对民企上风愈加显明，拿地智力更强。
图：近一年房地产行业信用债、外洋债刊行情况
数据来源：Wind，中指讨论院笼统整理
融资总范畴大幅下降，结构以债券为主，单月融资增速握续为负，10月范畴跌至谷底，11月范畴止跌回升。2021年，房地产行业非银融资总和17557.3亿元，同比大幅下降26.7%。从不同融资渠谈来看，信用债、相信处于相对主导地位，融资范畴占比均超30%。受四季度境外老本商场波动影响，外洋债融资范畴占比下滑近4个百分点至15.3%；ABS年中一度赶超相信成为第二大融资来源，但跟着表外融资监管趋严，最终以22.9%的占比位居第三。具体来看，信用债刊行总和5485.9亿元，同比下降13.2%；外洋债刊行2682.7亿元，同比大幅下滑40.9%；相信融资5367.3亿元，同比下降41.9%；ABS共融资4021.3亿元，同比微增4.4%，外洋债、相信的同比增速均下滑率先40个百分点，是总融资额下降的主要原因。从融资成原来看，全年各渠谈融资利率均有不同进度的下降，年度平均利率为5.51%，较上年下降0.78个百分点。融资范畴收紧、结构改换、成本下降成为本年房地产行业融资的主要特征。
合座来看，2022年，算计房地产行业调控总基调将保握不变，金融监管力度不会收缩，企业端“三谈红线”、银行端“两条红线”、地盘“两聚首”等策略仍将连接执行。面前房地产商场已步入颐养通谈，企业资金回笼压力不减，叠加偿债岑岭期的到来，企业资金端连接承压，行业收并购将增多。在此配景下，2022年房企更需趁势而为，控范畴、颐养奏：加速销售回款，紧盯融资窗口期，确保现款流安全；量入为用，优化城市布局，聚焦主流城市；升迁产物力和管事力，提高品牌竞争力。此外，在行业颐养阶段，央企、国企上风凸显，或将迎来新的发展机遇，民企或可寻求与国企配合契机，更好地拓展发展空间。
本文来源：《中国房地产商场2021回来&2022瞻望》