【大纪元2024年11月25日讯】房地产网站realtor.com最近一篇著述标题说：“面前可能是购屋者五年来最佳的时机！”乍看之下，会认为著述的作家是不是搞错？！利率这样高、房屋库存也未几、房价如故很高，怎么会说是最佳的时机呢？然而细看著述之后，说得也不无道理，到底说了什么呢？咱们通盘来看一看！

多年来，好意思国购房者一直报怨莫得采用，库存太少，以至于高于上市价的报价，险些是买到房屋的唯独道路。况兼好多时分，购房者不得不阵一火好多才气买到屋子，这些阵一火可能包括本来的愿望清单，必须删除一部分，或者在一些表情上裁汰要求，又或者在报价上给出无退出条件的合约。

是以，本来你思要一个大院子，可能要变成小院子；本来圭臬的验屋巧合条件（contingency），可能也要被动废弃。这些对买家来说，王人是一大蚀本。

然而，假如当库存增多时，买家就会得回好多契机，这关于思找到合乎买家理思的房屋，相称关节。要大后院，有大后院的采用；要学区，有学区的采用；要家庭办公室，就有办公室的采用；思要停三四辆车，就有能停三四辆车的采用。

本年年末可能有更多契机

本年年末，好意思国购房者就可能开动碰到这样的采用，字据全好意思房地产牙东说念主协会的最新数据，市集上的房屋库存量，可保管约4.3个月的销售。这是五年来最长的供应期，之前咱们平庸看到两个月、三个月，致使只消一个月的供应量。事实上，新上市房屋数目，比前一年增多了4.9%。

限制11月17日的一周，Redfin统计，新上市房比一年前增多0.4%，不外可供销售的的房源增多了11.8%，库存也到达4个月。同期市集上的销售速率也再度放缓，上市中位天数42天，比拟一年前增多了7天，上市价中位数也比客岁同期增多4.6%，来到38万9,173好意思元。

关连词，在realtor.com方面，限制11月16日当周的数据，上市天数比客岁同期增多了10天，新上市房增多了3.5%，可供销售房源增多25.9%，然而上市价中位数较客岁同期下落0.7%。

投资东说念主正在适合新的变化

事实上，面前市集仍然在适合川普当选之后的潜在经济变化，尤其对预期的普及关税、减少外侨，是不是会负担带动通货延迟的升温，进而导致联准会暂停降息。这王人是面前投资东说念主特殊眷注的焦点，亦然面前房地产市集销售速率沉着的原因之一。

不外，另外一方面来说，川普在选前也承诺会裁汰税收、放宽容款圭臬、减少建筑商建造新址屋，所濒临的千般布告功课或章程，以及敞开联邦地盘用于住房设备。

是以，最终咱们得不雅察川普战略的哪一边影响会更大，是不是真实增多通胀，让好意思国东说念主更难买房？如故会增多供给，让市集从头活络起来？

天然咱们面前还很难给出定论，不外就面前市集的景况，一方面典质贷款利率仍然很高；另一方面，供给有增多、买方有需求，是以价钱依旧莫得因为销售低迷而裁汰。

面前是购屋者五年来最佳的时机 你信吗？｜年末可能有更多契机｜这些城市 供给正在增多｜贫乏新建房 4大原因 11/23/2024 市集愈加均衡的迹象

既然利率咱们禁止不了，那就望望何处有更多的房屋供应量，至少在疏通利率之下，知说念何处有更多的采用契机，对购房者来说，更能找到合乎理思的房产，价钱上概况也能有合适的价位。

况兼，因为面前销售速率沉着，裁汰开价的卖家也一直占有一定的比例，举例在最近的一个数据中，降价房屋的比例为18.6%。有些房屋一开动开价过高，在几周后王人开动降价，才渐渐引起买家的好奇，有的卖家致使开心承担部分红交用度，有的则开心买家遴聘承包商来查抄可能需要的升级，致使协商维修事宜。

这些迹象王人在标明，房市愈加均衡了，天然还够不上委果的“买方市集”，但比起2021年、2022年，情况确乎好多了。

这些城市有更多新上市房

那么何处有更多的库存呢？如若你思在以下这些城市买房投资，可能会得回出东说念主料到的契机。领先，字据Redfin的数据，相通是11月17日的一周，华盛顿特区比客岁同期增多15.3%的新上市房，旧金山增多15.1%，西雅图增多14.3%，纽约增多12.8%，巴尔的摩增多8.3%。

这些王人是好意思国的一线大城市，除了巴尔的摩之外，其它市集的房价王人相称腾贵。在客岁同期，典质贷款利率险些是最高的时分，这些高价位的大城市，碰到了最严重的房市冷却，不仅卖家不敢卖房，买家也不敢参加市集。

进一步看细节，华盛顿特区刻下的房屋市集具有一定的竞争性，上市房屋平均收到2份报价，并在约42天内售出。上个月华盛顿特区房屋的中位数售价为65.5 万好意思元，自客岁以来下落了2.2%，每正常英尺的中位数售价为517好意思元，比客岁下落了1.3%。本年10月共售出567间房屋，高于客岁的497套。

再看到旧金山的房地产市集，比起华盛顿特区，旧金山的竞争更为热烈，上市房屋平均收到5份报价，并在简短19天内售出，快于客岁的24天。上个月旧金山房屋的中位数售价为150万好意思元，较客岁高潮7.6%，每正常英尺的中位数售价为987好意思元，较客岁高潮0.7%。

西雅图的房地产市集，上市房屋平均也收到2份报价，并在简短13天内出售。上个月西雅图房屋的中位数售价为87.8万好意思元，较客岁高潮7.8%，每正常英尺的中位数售价为553好意思元，自客岁以来下落了1.7%。

接下来是纽约的市集，房价比客岁高潮7.9%，售价中位数为532,600好意思元。比较稀奇得是，前边3个城市的房价，王人在2022年6月傍边达到岑岭，然后开动降价。然而，纽约在本年6月依然跨越2022年的价位，再从本年6月开动也往下曲折。此外，纽约上市天数中位数为36天，较客岁同期减少9天。

终末，看到马里兰州的巴尔的摩，上市房简短41天内售出，比客岁增多了11天，销售速率大幅拉长；上个月房屋中位数售价为22.2万好意思元，较客岁高潮8%，每正常英尺的中位数售价为159好意思元，自客岁以来高潮了5.3%。

这几个城市，除了新上市房王人比客岁增多之外，还有一个共通点，即是房价天然险些王人比客岁高，然而王人依然从两年前的岑岭下落。不错见得，利率升高之后对这些市集的冲击。然而跟着公共缓缓民俗，况兼嗅觉利率并不会太快裁汰，是以近来的买房速率也有所加速。

这些城市正在减少上市房

另外，有几个城市的新上市房却正在大幅减少，德州的奥斯汀下滑21.4%，亚特兰大下滑16.3%，德州圣安东尼奥下滑15%，拉斯维加斯也减少了13.1%，底特律减少9%。

这些上市房减少的城市，房市热度王人比较低，上市天数时常王人比较多，报价竞争的情况也比较少，因此房价也连带受到影响，好多房价从2022年开动就往下调降，天然近一年也有回升，但如故差距比较大。

总体来说，好意思国房价仍是呈现暖和上扬的景况，尤其9月份，受到利率的衔接走低，房市热度再度被良晌炒热，领略潜在的购房者依旧有很大的能源思要买房。

四大成分 贫乏新建房

说到底，好意思国遥远以来的贫乏新建住房，是径直导致了此次的住房危境的元凶之一，据揣度贫窭的房屋数目从280万套，到跨越700万套不等。全好意思住宅建筑商协会的首席引申长，吉姆・托宾（Jim Tobin）认为，好意思国之是以会贫乏新建房，主要有四大原因。

第一是地盘本钱太腾贵，频年来，在许多方位的地盘本钱大幅上升，因为地盘供应量大幅下落，况兼有好多大城市却没办法高密度设备，举例在洛杉矶、西雅图和芝加哥等好意思国主要城市，至少75%的住宅区成心用于落寞单户住宅。这意味着跟着住房需求的增多，这些地区却无法容纳更多的住房。

第二是贫乏工东说念主，全好意思建筑工东说念主短缺，揣度约有50万名工东说念主的需求，闇练工东说念主尤其短缺，这也推高了建造新住房和立异现存房屋的本钱。

第三是王法太多，建筑商濒临强大的监管包袱，频年来握住增长的住房需求，径直影响了方位、州和联邦的一系列王法——从轨则性的单户分区，到能源王法要求。这些王法减缓或抹杀了全好意思各地社区的住宅建立。在住房方面，州和方位政府禁止着大部分王法，这些王法透过轨则或减缓建立，形成最大幅度地举高了住房本钱。

终末是“邻避主见”，许多当地的轨则性王法，王人对新建房起到防止作用，当地住户的“邻避”或“不要在我的后院”的情感，也反对新建房屋。为何当地东说念主会反对？原因很浅显，因为社区中的额外住房，会压低他们的房屋价值，或影响当地的交通、生计品性。

吉姆・托宾说：在全好意思各大地临的挑战之一是，东说念主们依然领有的东西，但他们不但愿任何东说念主相通领有这些的东西。咱们的方位政府官员，不会相沿更多的住房设备，因为他们系念当地选民的强烈反对。

咱们只好估量来岁，估量当选总统川普将对住房本钱产生复杂的影响。好的一面是川普将取消一些联邦王法，并敞开一些联邦地盘用于新住房；然而另外一方面，大畛域驱散可能会减少本已稀缺的工东说念主供应，况兼新关税，也可能会普及建筑材料的本钱。这些战略，王人会牵动市集的供应能量。◇#

服务裁剪：李曜宇