本年的上海楼市热门不休，而豪宅市集的捏续火热尤其引东谈主贯注。

在本年上海的豪宅行情中，中海地产是绕不开的房企主角。3月28日，中海·顺昌玖里开盘，当日劲销196.53亿元，创下寰球商品房单次开盘最高销售额记录。11月15日，中海领邸第四次开盘，出现市集久违的“千东谈主摇”场景，552套房源受到1556东谈主抢购，本日销售总和达85亿元。

《逐日经济新闻》记者安谧到，中海领邸本年四次开盘一谈“日光”，累计销售额达233亿元，创下寰球单盘高层住宅销售总和记录。

豪宅技俩热销让中海地产在上海房企中的行业名次逆势上扬。据中指扣问统计，本年前10月，中海地产在上海区域的销售额累计达到464.10亿元，稳居榜首，逾越第二名招商蛇口达174亿元。而客岁全年，中海地产在上海的销售额仅为112.74亿元。

又现“千东谈主摇”红盘

位于上海市徐汇区龙兰路近邻的中海领邸·玖章技俩，紧邻网红盘云锦东方，这里是徐汇区高价小区会聚的板块之一。

11月15日下昼，中海领邸·玖章开盘，1556组购房者参与摇号选房，最终552套房源在本日一举售罄。按照该技俩开盘前一周公布的认购数据，认购率达到281%，刷新了上海市本年新盘认购记录，成为本年上海又一个“红盘”。

据统计，本年上海楼市仅4次出现“千东谈主摇”场景，前3次分手是浦东唐镇的安高申宸院三期（认购数1098组）、浦东陆家嘴滨江的滨江奏凯门三期（认购1043组）和宸嘉100·嘉佰谈（认购1000组）。

中海领邸·玖章这次共有5幢商品住宅入市，均价为13.25万元/平日米，102平日米房源共370套，143平日米房源共182套。选房捏续到下昼5点半傍边才畛域，一直叫号到874号顺利清盘。

据中海地产上海公司先容，中海领邸·玖章和玖序技俩自本年6月入市起，四次开盘四次售罄，累计销售金额达到233亿元，创下了寰球单盘高层住宅销售总和新记录。

凭借中海领邸和中海顺昌玖里两个高端豪宅技俩的热销，中海地产本年在上海的销售总和也逆势上扬，呈现出一骑绝尘态势。

据中指扣问院统计，本年前10月，中海地产在上海的销售额累计达到464.10亿元，稳居上海房企销售金额榜首位。而客岁全年，中海地产在上海的销售额仅为112.74亿元，排在上海房企销售金额榜第18位。这意味着，本年前10个月，中海地产在上海的销售金额就逾越客岁全年的三倍傍边。

据中海地产上海公司先容，中海领邸玖序技俩还有118套280平日米的房源，瞻望在本年12月中旬认筹、12月底开盘。现在，该技俩样板间已对外绽开。

相近二手房价钱倒挂

本年前三季度，上海中环内技俩供应量剖析冲高，优质豪宅扎堆上新。

据第一太平戴维斯数据，前三季度上海中环内上市的豪宅技俩，主要麇集在黄浦、静安和浦东陆家嘴滨江的中枢区域。第四季度，上海高端市集瞻望仍有14个技俩将入市，合计供应约3100套房源。

一线城市中枢性段的豪宅向来以稀缺性、高保值率被高净值东谈主群所追捧。中海顺昌玖里场所的上海新寰宇板块是传统的豪宅区，相近中海开国里的二手房均价达19.5万元/平日米。中海领邸玖章近邻云锦东方的二手房均价也在18万~20万元/平日米。

新盘入市价钱与相近二手房价钱存在倒挂景象，加之“沪九条”“沪七条”出台，进一步推热了上海豪宅市集。

就在11月18日，上海市住房城乡开导科罚委等四部门发布《对于取消庸碌住房圭表联系事项的奉告》，一是明确取消庸碌住房和非庸碌住房圭表，二是明确取消圭表后干系个东谈主住房交往税收事项。据测算，税收新政扩充后，若认购总价1000万元的住房，可径直从简20万元。

记者安谧到，中海地产将本年半年报的标题定为“逆势争先、行稳致远”。半年报显现，中海地产在上半年加强聚焦一线城市政策，在4个一线城市齐备销售合约额744亿元，占总销售合约额的62.7%。其中，中海地产在北京、上海、深圳等多个城市初次推出的面向改善型客户的高端居品玖序系技俩均逆势热销。

销售回款方面，上半年中海地产销售回款逾越50亿元的城市有5个，分手是上海、北京、广州、深圳和天津，其中上海回款逾越200亿元。

中国国外发展行政总裁张智超在中期事迹会上暗意，公司销售在行业率先，成绩于货量填塞，货量结构十分优质。本年中海地产的总货量中一线城市占了一半，“下半年咱们有要求齐备全年稳中有升的销售见地，有信心完周详年见地和任务”。

就在上月（10月25日）举行的上海本年第六批次麇集供地出让中，中海地产以总价32.13亿元竞得杨浦定海地块。现在，该技俩住宅计算决议已对外公示。

“高端技俩行将入市，会对高端买家酿身分流态势，区域间、居品间竞争也将捏续加重，唯有均好性强方能齐备热销。”第一太平戴维斯住宅销售部方面合计，跟着供应量能的攀升，以及一二手房价钱倒挂景象的逐渐祛除，瞻望上海豪宅市集全体热度或将稳中有降。