中房报记者 付珊珊 上海报谈
房地产曾是最赢利的行业，一年利润几十亿元以至上百亿元皆是常态；如今，跟着地产行业在深度转换中吃力前行，损失则成为房企的主旋律。
2月14日，金地商置集团有限公司发布盈利申饬称，公司瞻望2024年录得42亿元至48亿元损失。
此前，老牌港资房企太古地产和头部房企绿城中国均发布了盈利预警，诚然两家房企2024年依然盈利，但净利润下落彰着。
笔据公开府上不扫数统计，限制2月14日，向上70家上市房企发布2024年功绩预报，但其中超七成房企预亏，损失总数超千亿元，而赢利的房企不到三成。
“旧年地产行业出现了一些变调，政策暖风频吹，可是弗成否定的是，现在行业底层逻辑还未改变，房企的销售濒临挑战，盈利性变差在猜测之中。”一位头部央企上海区域营销认真东谈主暗示，不外2025年这种情状可能会有一些改善，因为为了自如房地产商场，本年的政策赈济力度有望加大，而跟着部分房企出清退场，行业鸠合度进一步提高，资金实力和居品力强的优质房企有望得回更大的商场份额和发展契机，跟着销售改善，利润情状也会转好。
损失企业不竭增多
往时几年，上市房企的盈利情状合手续在恶化，损失情况从一启动只存在于部分民营房企，扩大到大皆民营房企。从2023年启动，损失启动推广至一些央企、国企，以至一些终年慎重的港资房企也启动出现损失。
全体来看，2024年诚然仍有部分房企在盈利，但损失的企业仍占大皆，有的以至损失近百亿元。
从中国房地产报记者统计的数据来看，现在也曾发布功绩预报的上市房企中，保利发展盈利表现最佳，2024年瞻望盈利50.2亿元。但即使如斯，保利发展瞻望2024年净利润将同比下落58.4%。
据机构此前清晰的数据炫耀，2024年，保利发展以3230亿元销售功绩位居行业第一，且连结2年居于房企销售额榜单第又名。不外相较于旧年同期取得的4207亿元销售额，2024年保利发展销售额减少了近千亿元。
行业第一尚且如斯，其他房企盈利水平恶化愈加严重，多家房企皆出现了大额损失。比如中原幸福和首开股份，连结两年大幅损失。中原幸福2023年损失60.28亿元，2024年不竭损失40~60亿元；首开股份2023年损失63.39亿元，2024年损失扩大至75~95亿元。
2024年瞻望损失额度最大的三家房企分袂为万科、金科股份和绿地控股，其中，万科初度预报损失，损失额度高达450亿元，金科股份和绿地控股均不是初度损失，但2024年瞻望损失扩大。
“形成房企大面积损失的原因是多方面的。”上述营销认真东谈主暗示，领先即是销售端合手续低迷。2024年，寰宇商品房销售面积和销售额同比不竭下滑，购房者信心不及，商场不雅望情谊浓厚，房企去化压力浩大。
从第三方机构统计的2024年房企销售功绩来看，大部分房企皆出现同比下落，即使是头部的央企、国企也未能避免。比如华润置地2024年销售额2611亿元，同比下落15%；万科销售额2460.2亿元，同比下落35%；越秀地产销售额1145.4亿元，同比下落19%；建发房产销售额1033.6亿元，同比下落25%，等等。
此外，房企融资端也并未有本色性改善。上述受访的营销认真东谈主以为，尽管2024年政策层面屡次开释利好信号，但房企融资环境依然严峻，终点是民营房企融资难度大、资本高，资金链弥留问题卓绝。加上地盘资本、建安资本等高居不下，容易侵蚀利润空间。
笔据各大上市房企发布的功绩预报也能看出，最近两年，不少上市房企为应付商场下行压力，主动进行了钞票减值计提，这进一步加重了房企损失幅度。
商场信心正细致
房企多方面备战
“房地产企业的范围和利润回落是势必的。”一位民营房企副总裁以为，现在地产行业依然濒临许多挑战，比如宏不雅经济环境存在不祥情味，住户收入预期和浮滥信心收复需要时刻，何况由于现阶段我国的东谈主口结构变化和城镇化进度放缓，导致了房地产商场需求端发生深化变化，往时的高增长形态难以为继，诚然政策端在改善和饱读动，但房企的全体功绩表现很难再回到从前。
上述营销认真东谈主暗示，这几年房企销售去化压力很大，营销端也很内卷，不外从旧年四季度出台了一系列稳楼市的刺激政策后，其对本年楼市表现较有信心。尤其是2024年下半年以来，寰宇新址销售额、销售面蚁集计同比降幅合手续收窄，其中销售面蚁集计同比降幅已连结7个月收窄，销售额降幅连结8个月收窄，这阐明商场信心正在细致。
“信心诞生是一个缓缓的经由，诚然房企作念大作念强的心很进攻，但咱们应该愈加耐性性恭候商场企稳复苏。”该受访的营销认真东谈主不竭暗示，在恭候商场收复的经由中，房企也需要积极转换计策，寻求转型升级，作念好万全准备。
一位头部房企的营销总监炫耀，往时一年其所在公司有九成以上的销售资源皆投在一线城市以及杭州、成皆等经济基础较好且政策友好的城市，且在形貌定位经由中，通过精确锁定改善需求匡助缩小去化周期。2025年八成率公司的计策地点不会改变，仍然是优先布局中枢城市，精确聚焦高学历、高收入、高净值客户。
在采访经由中，也有房企东谈主士提到，刻下房地产形貌同质化严重，也正因如斯，不少房企和形貌堕入“价钱战”中，但即使如斯，依然有部分房企通过“品性溢价”终了解围，因此2025年房企如故要细致居品自己，打造相投客户需求的好住宅，同期借助一些数字化本事，助力营销破局。
“此外，关于过剩力的房企来说，还应该收拢城中村修订、存量房收储等政策风口，探索长租房、保险性租借住房、城市更新等边界，种植新的业务增长点，以寻求更永远的发展。”上述房企副总裁暗示。