不雅点网 香港报谈 2月19日，抓有中环花圃谈三号及旺角朗豪坊物业的冠君产业相信默示，受地缘策略及经济疲弱，加上需求及供应仍然失衡影响，预期写字楼租出需求会持续放缓。

商用物业市场充满挑战，冠君产业相信公布的限度2024年12月底止全年功绩露馅，期内房钱收益总数下降5.5%至21.85亿港元，物业收益净额下降6.5%至18.2亿港元，可分拨收东谈主下降14.6%至9.58亿港元，每基金单元分拨则减少15.5%至0.1422港元。

按照2024年12月31日的基金单元收市价1.73港元贪图，终点于年度分拨收益率8.2%。

受到铺张者活动和搭客铺张阵势改换，以及港元强势促使腹地搭客纷繁外游等影响下，朗豪坊阛阓亦难以饱胀独善其身，惟弘扬仍优于大市。

于2024年，朗豪坊阛阓佃农销售额减少4.3%，比拟之下香港合座零卖销售则下降7.3%；于2024年12月31日，阛阓出租率看护在99.3%的高水平。

期内，由于租约改为收取基本房钱加分红房钱，以及部分新签租约录得较高房钱，基本房钱收入增至4.75亿港元。

但是，基本房钱的升幅不及以抵销分红房钱的跌幅，分红房钱因佃农销售放缓而跌至1.96亿港元。

合座而言，阛阓的房钱收益微跌1.6%至7.28亿港元，现收房钱减至每闲居呎157.5港元，较2023年底的185.3港元跌15%。

功绩会上，冠君产业相信行政总裁侯迅默示，本年一月份市谈畅旺，加上农历新年市民办年货，阛阓东谈主流进步。不外，由于农历新年假期长达5天，有不少市民外游，故新年时分弘扬较新年前失神。

她提到：“香港昔时会有不少盛事举行，一签多行扩大、旅游产业2.0蓝图等有后果，将会成心零卖市谈，对香港零卖合座保抓审慎乐不雅。”

尽管朗豪坊阛阓的佃农销售额在2024年持续稀奇香港零卖市谈，但写字楼房钱因供应充裕及需求疲弱而抓续受压。

据信贷评级机构程序普尔最新阐扬预期，香港写字楼房钱本年将持续下降，估值亦将随从。

侯迅亦坦言，受地缘策略及经济疲弱，加上需求及供应仍然失衡，预期写字楼租出需求会持续放缓。旗下花圃谈3号昨年持续濒临续租房钱下降的问题，房钱收益总数按年跌7.4%至11.32亿港元，物业收益净额按年跌8.2%至9.93亿港元，现收房钱于2024年底跌至每闲居尺87港元，2023年底则为91.7港元。限度2024年底写字楼出租率为82.6%，较2023年底82.8%微跌。

为保抓出租水平，侯迅指，已主动与佃农考虑2025年到期租约的续租事宜，同期亦为2026年才到期的租约提前办理续租，现在已有约40%的2025年到期租约及50%于2026年到期租约已阐述续租。

至于朗豪坊办公楼，疫后医疗旅游复苏顺次较预期慢，令朗豪坊办公楼的弘扬受到影响，部分好意思容和医疗佃农缩减了他们在该物业的业务领域。

于2024年12月31日，该物业的出租率为87.2%，较2023年底的93.3%跌6.1个百分点。该物业的市场房钱亦濒临压力，现收房钱微跌至每闲居尺44.0港元。受平均出租率和续租房钱下降影响，房钱收益减少7.3%至3.24亿港元。

事实上，除了革新房钱，公司将用不同的设施留住居民，包括进步佃农参与度、钞票升值等。侯迅笃信，香港如故海外金融中心，对长久出路仍具信心。

字据全年功绩阐较着示，冠君产业相信限度昨年底钞票欠债比率看护在23.7%的健康水平，2023年底为22.8%。

相信于2024年收效以新融资和里面财务资源为合共52亿港元的到期债务作再融资。于2024年底，共有37亿港元未索要的已应许备用信贷额度，足以冒失2025年再融资需求。

现在相信的固定利率债务比例于2024年12月31日为40.4%，低于2023年同期的54.5%。

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