11月18日，上海、北京先后发布对于取消凡俗住房圭臬关联事项的见告，明确取消凡俗住房和超卓俗住房圭臬，并对关联的税收战略进行优化。

　　其中，取消凡俗住房和超卓俗住房圭臬是战略中枢。在此之前，上海市执行的凡俗住房圭臬需同期高傲两项条款：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不及五层的老式公寓、新型里弄、老式里弄等；二是单套住房建筑面积在144常常米以下（含144常常米）。北京市执行的凡俗住房圭臬需同期高傲三项条款：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在144常常米（含）以下；三是本体成交价钱低于细则的价钱圭臬，其中五环内单价低于每常常米85000元，五至六环之间单价低于每常常米65000元，六环除外单价低于每常常米45000元。

　　跟着凡俗住房和超卓俗住房圭臬的取消，与之关联的税收战略也迎来鬈曲调遣（见表1、表2）。从上海、北京新政前后对比来看，主要有两方面变化：一是个东说念主销售满2年以上的原超卓俗住宅不再征收升值税；二是契税优惠遮掩面放宽，购买家庭独一住房的，1%纳税圭臬由不升迁90常常米扩大至不升迁140常常米，购买家庭第二套住房的，由此前不管面积均按3%征收契税调遣为不升迁140常常米按1%征收、140常常米以上按2%征收。此外，上海市还将个东说念主销售满五不独一的原超卓俗住宅2%的个东说念主所得税长入至1%征收。总的来看，新政实施后，个东说念主在出售或购买住房关联税费方面皆将享受更大优惠。以个东说念主购买一套120常常米、总价500万元的第二套住房为例，原战略需交纳15万元的契税，新战略则只需交纳5万元契税，平直从简10万元。

　　上海、北京接踵取消凡俗住房圭臬并对关联税收战略进行优化，是对中央促进房地产阛阓牢固健康发展关联税收战略的落实。一方面，对购房者而言，有助于进一步裁汰住房往复资本，开释更多改善性住房需求，巩固现时房地产阛阓向好所在，促进房地产阛阓止跌回稳；另一方面，对建树商而言，取消超卓俗住宅圭臬，部分超卓俗住宅的预征率可能会下降1-2个百分点，致使在房价着落较地面区，部分超卓俗住宅还可能享受到免征升值税的待遇，这将有助于缓慢房企税费压力，助力房企打造更高质地、更合适阛阓需求的品性住宅。此外，跟着上海、北京取消凡俗住房圭臬战略落地，广州、深圳展望将加快跟进，房地产战略优化改善抓续升温。