在这种房地产市集布景下，莫得一定的实力，就不要肆意买房，刚刚发生在咱们临近的一个委果的案例。

某客户，2023年买了一套新楼盘，本年刚刚交房，一天都莫得住，因为资金需要，转手卖出去，与原值对比，亏了100多万。

房地产走下坡路的时期，频频会出现这种情况，加以当下国内的市集经济大环境不够好，两年多的时期里，关于一个雇主，或是一家企业，都存在着不细目身分，哪怕是个体也相似。

当今买房，最初要明确我方的用途，且估量个东谈主的承受才气，切不能咬咬牙，硬撑着头皮去买房，不然在交房的时期，发现无法承担屋子带来的压力，又要把屋子卖出。这时期很容易出现亏首付，亏个大几十万，甚而上百万的情况。

我频频和全球说，当下的楼市照旧很开朗，房价不会高涨，可能还有一些着落的空间，房产也启动出现分化，部分屋子会相对保值，大部分屋子还要再降少量。

非必要不买房，尽头用按揭表情买房的东谈主，存眷我方的收入情况，屋子是对畴昔活命的一种好意思好祈望，而不是给你的活命带来压力。

今天这套屋子的成交，给全球作念个参考案例。

成交小区：保利招商和樾风华；

成交时期：2024年12月；

成交数据：产权143平米，4房2厅，高楼层，东南北朝向，精装修，418万，成交单价29231元/平米。

房源成交分析：

1、保利招商和樾风华刚刚交房不久，这套屋子挂牌22天时期，期初挂牌价钱518万，买家谈价100万后成交，不到一个月的时期，带看客户15余次，可见屋子的性价比实属可以。挂牌价钱与原值一致，培植商在2023年开盘的单价亦然35000元/平米。

2、未满2年的房产来回，在过户当中会产生较大的升值税，以400万的成交价钱呈报，该套屋子过户需要交纳21万的升值税，天然，还不包括办理一手产权证的用度，契税与维修基金。从办证到二手过户，一套屋子来回下来，需要40多万的税费。

3、这套屋子的成交是和樾风华的第一套来回，往后省略还有更多业主，将房产挂牌出售。暂且鉴识屋子的价钱作念评价，因为在它近邻还有一个桂语映月，当今的价钱亦然一跌再跌，一降再降，若感趣味趣味，可以了解一下绿城桂语映月的价钱。

4、和樾风华2023年5月开盘，2024年12月交房，交房速率较快，况兼开盘时期遴荐相配时机，2023年东区刚刚启动发展，临近的新楼盘较少，是大宗置换家庭的独一遴荐。抛开时期节点，小区本身的上风较多，地铁口边上，纯商品房，户型料到打算漂亮，小区里面配套皆全，空洞评价我也能给出较高的分数。

购房冷落

参加到福州东区买房，当年莫得什么遴荐，当今可以遴荐的楼盘多了，天然就会出现价钱上的着落，和樾风华天然照旧友房，但近邻的桂语映月照旧从开盘卖到交房了，价钱更是从30000元/平米，降到当今的25000元/平米，何况是刚刚拿出来卖的次新址。

小编意志一个雇主，某培植商给他两套屋子当作工程典质款，总价1000万。年底为了给职工发工资，把房产过户至个东谈主名下，再交给中介出售，两套屋子天然都照旧成交，但价钱却耳不忍闻。系数亏了300多万才把屋子卖掉。

当今买一手房也会有一个很致命的错误，当今买入，月供2年的时期，照旧承担了一部分利息，交房后再出售，懂少量的东谈主都知谈，若非不得已，若何会去承担高额的用度，把屋子降价100万卖掉呢？

终末，买房要量入制出，不仅是当下的资金老本计较，也要讨论到畴昔的经济实力。