长沙楼市 逐日经济新闻而已图

“喜大普奔，变化很大。”11月14日，长沙房产中介发布的音书在一又友圈内刷屏。

但11月14日，长沙市住建局发布《对于进一步明确我市房地产来回关连计谋的奉告》（以下简称《奉告》），明确全市商品住房赢得《不动产权文凭》可上市来回，旨在优化房地产来回计谋，撑捏住户住房破费，促进一二手房商场的良性轮回，股东政府和商场的良性互动。

一技艺，二手房商场容或了。

新政发布当日，长沙二手房挂牌量就启动出现光显高涨，致使有的中介机构不得欠亨宵录房源。贝壳平台数据泄露，11月14日长沙新增房源3227套，比前一天同比高涨532.7%，降价房源944套，比前一天加多了44.8%。

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限售7年终解禁

“先生，您的屋子要卖吗？”当日晚间，长沙市民夏天接到了两个房产中介的电话。夏天在长沙市天心区江悦和鸣有一套住宅，2022年10月通过了网签，蓝本这套屋子要比及2026年10月才调入市来回。

这也就意味着，夏天的屋子面前即可入市来回。

夏天暗意：“中介和我说，不含装修能卖1.8万～1.9万元/时时米，咱们业主群里不少东谈主王人接到了中介的电话”。夏天直言，他对中介的报价相配心动，他致使拿出了狡计器，算了下若所以中介的报价卖掉，他能赚若干钱。

本年以来，长沙因城施策推出系列步调，打出房地产计谋“组合拳”：4月18日取消限购，将限价退换为价钱备案，5月18日起下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，8月23日优化住房套数认定范例，9月30日首先套、二套住房最低首付款比例长入为不低于15%，全市各金融机构按国度要求技艺节点不时批量下调存量个东谈主住房贷款利率，对于“卖旧买新”个东谈主所得税赐与阶段性退税。

而字据最新《奉告》，长沙全市商品住房赢得《不动产权文凭》可上市来回。这也就意味着，长沙楼市7年限售计谋认真退出历史舞台，商场也飞速容或起来。

上海易居房地产筹办院副院长严跃进暗意，长沙楼市取消限售计谋，进一步体现了各地落实“四个取消”“四个裁汰”“两个加多”的计谋导向。

湖南建工置业投资有限公司副总司理周事勇则暗意，取消限售具有里程碑酷好，是从“房住不炒”到“止跌回稳”的一个紧迫过渡，预示着长沙施行7年的楼市限售计谋退出历史舞台。

“意味着商品房从头具备了流畅价值”，周事勇指出，之前强调“房住不炒”，新址被冻结了，但面前唯一有产权证，就不错立时卖，这是很大的利好。本色上，客岁9月，长沙将楼市限售从“拿证满4年”退换为“网签满4年”，固然条款宽松，但一套房从买到卖，仍然需要恭候4年。

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有中介门店当晚就收了100套房

“11月14日咱们河西一个中介门店一晚上就收了100套房，外传还是一个热点楼盘的房源。限售计谋实施后，甩掉11月15日下昼3时，又新增了2000套屋子，预测将来几天会捏续加多。”长沙贝壳平台关连负责东谈主先容，“致使还有之前的摇号盘，均价胜利倒挂2000元/时时米出售，几乎太夸张了！”

“取消限售，意味着屋子不错随时解放营业，不再受此前必须‘网签满4年’的适度。”湖南世联行商场学问中心关连负责东谈主以为，一是，加速房屋在商场的流畅速率，利于改善需求开释，活跃商场；二是，将导致二手房挂牌量加多，对在售新址、二手房酿成一定压力；三是，限售的最大作用是顽抗投资客，取消限售对这部分东谈主来说，城市眩惑力有一定普及。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总司理明宾暗意，会进一步加速交房在6年内的次新小区房源，流入到二手房商场，为购房者提供更多的房源参考，对于落实楼市“止跌回稳”，重建购房者神气预期有着积极的促进作用。

就现时来看，长沙二手房保捏了赶超新址的态势。

据湖南华夏筹办院数据，本年前10月，长沙二手房累计成交在500万时时米左右，占一二手房总容量的68%。与此同期，10月长沙二手房商场成交涨幅光显。内五区二手房成交陡立4400套，环比高涨18%，而房价跌破1万元/时时米。关连数据泄露，面前，长沙二手房的挂牌量接近8万套。不少业内东谈主士一致以为，短期内二手房的挂牌量激增，价钱竞争更加强烈，从而对新址商场库存产生冲击。

“拿到房产证即可上市来回，这意味着楼市透澈商场化。因为按照商场的机制，本来有产权证就不错来回，那对于这部分的业主来说，不错字据我方的需求置换改善型住房，故意于改善需求的开释。”湖南华夏筹办院院长陈世霞暗意，二手房挂牌量也会有光显增长。

官方数据泄露，长沙前三季度房地产商场稳中向好，来回边界和房价水安谧固性捏续居于世界第一方阵，新建商品房来回量居于世界22个要点城市第7位，中部省会城市第1位，增速全省第一。