2024年前三季度，广州市地分离娩总值为22,149.95亿元，按不变价钱盘算推算（下同），同比增长2.0%，增速低于同时宇宙平均水平，灵验需求仍显不足。写字楼当作经济发展的“晴雨表”，本年市集需求推崇相同坦然。

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　　新兴市集租出需求相对活跃

　　收成于新兴市集租出需求推崇相对活跃，广州甲级写字楼净吸纳量在四季度扭转回正，录得近7万盛大米，涵盖约1万盛大米新名堂预租去化。2024年广州甲级写字楼租出需求活跃度不足客岁同时水平，净吸纳值录得约16万盛大米，其中新兴市集租出去化占比超大约，成为全市楼宇租出需求主阵脚。

　　互联网科技、专科作事及金融类企业为2024年租出的主要需求行业，其中互联网科技类企业租出需求占比拟客岁有所回升。

　　*2024年甲乙级写字楼和产业园租出成交活跃行业

　　（按租出成交面积统计）

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　　季内迎来2个优质名堂入市

　　2024年四季度，广州市集迎来2栋优质楼宇入市，分别位于琶洲和番禺区，觉得约12万盛大米。全年共有6个名堂入市，觉得35万盛大米，其中三成来自外洋金融城。部分名堂展期至2025年入市，2024年新增供应量与客岁同时基本保捏捏平。

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　　受新增供应影响，空置率微升

　　2024年四季度，受新增供应入市影响，空置率环比微涨0.3个百分点至17.0%。因部分名堂展期入市，本年空置率高潮低于岁首预期，全年空置率高潮1.2个百分点。尽管2024年全市存量名堂去化主要王人集在新兴市集，但在充沛的新增供应影响下，新兴区域空置率仍然超20%以上。

　　*新增供应、净吸纳量及空置率 2020 - 2027F

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　　“以价换量”为市集主旋律

　　截止2024年四季度末，广州市甲级写字楼净灵验房钱录得129.4元每月每盛大米，环比着落3.6%，同比着落10.6%。受全年租出需求坦然影响， 2024年广州甲级写字楼房钱降幅显明加速，是自2019年房钱下行周期以来录得的最大年度降幅，全市延续“以价换量”主旋律，各子市集房钱均呈现不同进度着落，其中琶洲房钱降幅相对显明。

　　将来预测

　　从2021年运行，广州楼宇市集进入新一轮高供应期，年均新增供应超40万盛大米。沟通2025年全市甲级写字楼新增供应将络续保捏充沛，其中外洋金融城和琶洲供应占比分别为50%和40%。在需求中性开释的前提下，沟通2025年全市空置率高潮压力不减，房钱仍靠近承压。

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