2025年是“十四五”筹划收官之年，亦然“十五五”开局规划之年。2024年12月，宇宙住建职责会议明确2025年住建职责的五项要点任务，在“鼓舞构建房地产发展新模式”中，指出“鼓舞建立要素联动新机制，以编制扩充住房发展筹划和年度计划为抓手，以东谈主定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需均衡、阛阓融会”。各地“十五五”住房发展筹划和年度计划编制在即，在房地产阛阓供求关系发生重要变化确当下，“东谈主房地钱”要素怎么联动，一经成为所在政府眷注的要点问题。
中指辩论院基于多年表面辩论与骨子案例打磨，一经转头并搭建出较为锻真金不怕火的“东谈主房地钱”要素联动模子，近几年已为多个所在政府编制住房发展筹划和年度计划提供专科救助。本文将要点先容中指针对“东谈主房地钱”要素联动机制建立的逻辑念念路，以期为所在政府提供更多参考（点击此处了解辩论笃定）。
“东谈主房地钱”要素联动的迫切性擢升
图：2024年“东谈主房地钱”要素联动议论提法梳理
2023年7.24中央政事局会议定调房地产阛阓供求关系发生重要变化后，监管部门不停强化建立“东谈主房地钱”要素联动机制的迫切性，明确其是加速构建房地产发展新模式的迫切内容之一。
2024年2月，住建手下发《对于作念好住房发展筹划和年度计划编制职责的见知》，条目科学编制住房发展筹划和年度计划编制职责，以“东谈主、房、地、钱”要素联动机制为迫切抓手，字据东谈主口变化确定住房需求，字据住房需求科学安排地皮供应、指引成就金融资源，罢了以东谈主定房，以房定地、以房定钱，促进房地产阛阓供需均衡、结构合理。
字据监测，2024年北京、天津、成齐、长沙、厦门、青岛、西安、郑州等城市均发布了年度住房发展计划，明确商品住房、保险性住房的发展见解，全体呈现几个特色：
一是，强调“东谈主、房、地、钱”要素联动，深刻要素资源科学、合理成就。字据住房需求，多地公布了相应的供地计划和相貌融资领域计划。
二是，多地强调“以需定建”，字据住房需求合理成就保险性住房。其中，配售型保险房、保险性租出住房的计划见解均有触及，部分城市进一步明确保险性住房的户型大小条目。
三是，昂扬各种化改善性住房需求，多地强调增多高品性住房供给，指引房企建立“好屋子”。
2024年12月，宇宙住建职责会议再次强调要“以编制扩充住房发展筹划和年度计划为抓手，以东谈主定房、以房定地、以房定钱”，在新的五年住房发展筹划编制的重要时候节点，在房地产阛阓“止跌回稳”、行业参加新发展阶段的迫切本事，“东谈主房地钱”要素联动在住房发展筹划、年度计划的编制中或将进展更大的作用。
“东谈主房地钱”要素联动机制的构建逻辑
近几年，中指辩论院不停探索辩论“东谈主、房、地、钱”要素之间的关联关系，并在与多个所在政府开展议论课题辩论中不停完善辩论框架，罢了分类、分区域测算住房及用地供应领域与结构，明确房地产相貌合理融资领域。
从逻辑念念路上来看，最初，梳理常住东谈主口领域变化、东谈主口结构特征、住房需求标的，分类测算商品住房、保险房等住房发展需求领域，罢了以东谈主定房，并系统分析城市房地产阛阓发展场合，进一步修正住房发展需求领域，基于此，测算各区域各种型住房需求领域。
其次，基于各种型、各区域住房需求领域、阛阓待售库存领域、在拓荒地皮领域、待拓荒地皮领域等议论目的，科学合理分类测算各区域短期地皮供应领域，罢了以房定地。
临了，鸠集各种型、各区域待拓荒地皮领域、新供应地皮领域、地皮成交楼面价、相貌建安资本等成分，概括测算住房建立所需指引成就金融资源，罢了以房定钱。
图：“东谈主房地钱”要素联动机制的辩论要点及职责标的
在“东谈主房地钱”要素联动辩论中，盘清近况、摸清住房需求底数是最为重要的智力，中指辩论院依托于中指 云调研，以需求探询为中枢，通过量访、深访相鸠集的花式，为所在政府提供城市住户置业探询、板块客群特征探询、户型需求探询、精装修探询以过头他探询工作，为政府了解住户置业需求、不同类型家具的需求结构等提供数据复古。
图：中指 云调研先容
近几年，中指辩论院已与十余个所在政府建立勾通，开展“东谈主房地钱”要素联动辩论，城市消散一线、二线和三四线等各个能级城市，也包括部分下辖行政区，为政府部门编制住房发展年度计划、住房发展三年活动计划、五年住房发展筹划以及编制地皮供应计划等提供了迫切救助。
刻下，房地产行业一经参加新的发展阶段，各地住房发展筹划和年度计划的合理编制对于房地产阛阓平安启动和高质地发展均具有迫切意旨。在筹划/计划编制进程中，所在政府充分意识东谈主、房、地、钱要素联动的迫切性，并合理安排各要素资源，是促进阛阓供需均衡、融会阛阓预期的迫切保险。以东谈主定房，精确把捏东谈主口情况，适配多元化的居住需求；以房定地，依据住房需求调配地皮资源，科学筹划地皮供应，提高资源哄骗效果；以房定钱，为房屋建立、地皮供应提供合理资金救助的同期，也有助于防患风险。“东谈主房地钱”要素联动机制的建立，也将为城市高质地发展奠定坚实基础。