“先生，您的屋子要卖吗？”11月14日晚上，长沙市民夏天接到了2个房产中介的电话。夏天在天心区江悦和鸣有一套住宅，2022年10月通过了网签，原来这套屋子要比及2026年10月才能入市交往。

但就在11月14日，长沙市住建局发布《对于进一步明确我市房地产交往研究策略的告知》，明确全市商品住房获得《不动产权文凭》可上市交往。

这也就意味着，夏天的屋子目下即可入市交往。夏天告诉记者，“中介和我说，不含装修能卖1.8-1.9万/㎡，咱们业主群里不少东谈主皆接到了中介的电话”。记者获悉，夏天所以精装修1.48万/㎡的价钱，买下的这套房，“其时主若是看中学区上风”。

夏天直言，他对中介的报价极度心动，他甚而拿出了计较器，算了下若所以中介的报价卖掉，他能赚几许钱。

不难预测，在长沙矜重取消楼市限售之后，如夏天一般的资格或将在更多东谈主身上发生。

长沙楼市“四限”全面取消

上海易居房地产商酌院副院长严跃进向记者暗意，长沙楼市取消限售策略，进一步体现了各地落实“四个取消”“四个裁汰”“两个加多”的策略导向。

湖南建工置业投资有限公司副总司理周事勇在领受记者采访时暗意，取消限售具有里程碑意旨，是从“房住不炒”到“止跌回稳”的一个首要过渡，预示着长沙执行7年的楼市限售策略退出历史舞台。

“意味着商品房重新具备了畅通价值”，周事勇指出，之前强调“房住不炒”，新址被冻结了，但目下唯有有产权证，就不错随即卖，这是很大的利好。

实验上，客岁9月，长沙将楼市限售从“拿证满4年”调解为“网签满4年”，天然要求宽松，但一套房从买到卖，仍然需要恭候4年。本年以来，不少市民在问政湖南平台留言，提议长沙取消限售。对此问题，10月份住建局的回话为“将厚爱组织商酌与会商”。

11月14日，长沙矜重取消楼市限售，旨在优化房地产交往策略，撑抓住户住房消耗，促进一二手房商场的良性轮回，激动政府和商场的良性互动。至此，长沙楼市“四限”一谈取消。

一个配景是，长沙新建商品住房已推论“交房即交证”，实施确定明确，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新获得国有确立用地使用权的预售商品房边幅按《实施确定》要求全面实施“交房即交证”。

“长沙许多边幅皆是交房即交证，咱们按照技术来算，从网签到交房，迢遥是两年技术，目下拿到产权证就不错交往，也即是说，不错知人善任两年的技术上市进行交往了。”湖南华夏商酌院院长陈世霞如是说。另外，在商品房交往完满商场化之后，故意于改善需求的开释。

预测短期内二手房挂牌量激增

毫无疑问的是，取消限售之后，将平直影响到二手房商场。严跃进说，“策略减轻后有助于二手房的交往和畅通，预测二手房贸易将更加活跃”。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总司理明宾暗意，会进一步加快交房在6年内的次新小区房源，流入到二手房商场，为购房者提供更多的房源参考，对于落实楼市“止跌回稳”，重建购房者神志预期有着积极的促进作用。

就现时来看，长沙二手房保抓了赶超新址的态势。据湖南华夏商酌院数据，本年前10月，长沙二手房累计成交在500万平方米傍边，占一二手房总容量的68%。与此同期，10月长沙二手房商场成交涨幅较着。内五区二手房成交阻塞4400套，环比飞腾18%，而房价跌破1万元/㎡。

研究数据显现，目下，长沙二手房的挂牌量接近8万套。不少业内东谈主士一致以为，短期内二手房的挂牌量激增，价钱竞争更加热烈，从而对新址商场库存产生冲击。

“一些高品性的现房或准新址会参预二手房商场，这类照旧迭代的产品，面积段也更充裕。那么，对于二手房商场的价钱回稳会起到积极的作用”，克而瑞湖南区域总司理陆劲暗意。畅通性才是保证商场活跃度的一个基自己分，放开限售对新址商场确信也会有一些促进，中枢在于通过置换来开释需求。

在润和城集团边幅营销总监伍显看来，短期内新址的压力会相比大，尤其是存在交房风险概况照旧保交楼的边幅。但从始终来看，这亦然助力长沙新家具性跃上一个新台阶的启动，在二手房商场供应满盈的环境下，改日众人对于新址的要求会越来越高，无论是产品力、户型、配套公区，皆会要求有全面的提高。

本年以来。楼市利好策略不断，比如长入首付款比例、裁汰存量房贷利率、下调LPR。周事勇说，在多重策略的不断撑抓下，长沙商品房交往商场会趋于活跃。

官方线路的信息显现，长沙前三季度房地产商场稳中向好，交往限制和房价水平默契性抓续居于寰宇第一方阵，新建商品房交往量居于寰宇22个重心城市第7位，中部省会城市第1位，增速全省第一。

潇湘晨报记者牛蕊