日前，广州官宣取消频频住宅和非频频住宅标准，同期落地住房往返契税优化相干划定。这也就意味着，广州一二手房在往返法子的税费有不同经由的调降。其中，如果购买面积144平方米以上、证满2年的二手非普宅（家庭二套），契税可从3%降至2%、同期减免5.3%的升值税，往返法子税费本钱缩小幅度达到6.3%。有业内东谈主士指出，这将有意于大面积产物在二手市集上的运动，从中永久来看，诞生商则将加大在一手市集上大面积产物的布局。

底本非频频住宅在二手往返时需要交纳一笔5.3%的升值税，有中介东谈主士向记者示意，这是二手往返法子各种税费之中比例最高的，在取消频频住宅与非频频住宅标准后，惟有房产证满两年，这笔税费可告成减免。

“如果不洽商升值部分的个东谈主所得税，一套总价千万级、房产证满两年的二手房告成能省下几十万元，对往返的影响还是比拟大的。”上述中介东谈主士阐扬谈，刻下二手房的主流税费支付神气是“各付各税”，即契税由购房者承担，升值税和个税由业主承担，因此升值税减免后业主方面的议价空间会彰着松动，从而使得往返难度缩小，“新规出台后，一位放盘的业主就告诉我原意禁受买家出价，当今已插足往返细节换取。”

从全体市集份额来看，克而瑞数据走漏1—10月，广州144㎡以上的一手住宅成交4930套，占全市成交的比例为8.5%；144㎡以上的二手住宅成交6654套，占全市成交的比例为7.6%。

从具体的利好范围来看，广州华夏发展操办院分析指出，有两类产物将主要从升值税减免之中获益：第一类是位于外围区域的大户型，第二类则是原购入价较低，升值幅度大、溢价才气强的中枢区豪宅。该机构以为，跟着超144平方米大户型的运动活跃度加多，从中永久看，将增强诞生商竞拍城央优质宅地、布局高溢价改善产物的信心。

前瞻

市集热度有望握续

“天然144平方米以上的户型在刻下的市集占比不算主流，但洽商到新址市集改善型需求的占比慢慢增大，极端是市区改善型楼盘慢慢增多，往返税费本钱缩小后，买家采选大户型产物的积极性将提高，利好高端改善市集，千万级以上的住宅有望迎来新一波成交高潮。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓示意。

广东省城规院住房战术操办中心首席操办员李宇嘉则以为，减税战术在“降本钱”上的效应是一个紧迫信号，方向是让存量不动产“动起来”。李宇嘉指出，这次减税的效应，主要惠及一线城市，一线城市的领头羊发射效应得以不息，市集热度有望握续。

文、表/广州日报新花城记者：龙乐乐