中原时报记者刘诗萌北京报说念
从“像造汽车同样造屋子”到“好屋子”登上热搜，建筑业转型升级成为最近两年房地产战略端推动供给侧结构性革新的艰巨捏手之一。
近日，住房城乡勾引部部长倪虹在记者会上回应记者发问时示意，住建部将从立要领、强科技、捏面容三个方面推动“好屋子”勾引。其中，在组织编制《好屋子勾引指南》和校正《住宅面容模范》中，明确要将住宅的层高要领提高到不低于3米。
此前，国务院总理李强在本年的政府责任领路中提到，要完善要领模范，推动勾引安全、平静、绿色、颖慧的“好屋子”。这亦然“好屋子”的表述初次被写入政府责任领路中。
上海易居房地产扣问院副院长严跃进向《中原时报》记者示意，客岁运转各地“好屋子”的推动责任不时开展，也形成了止境好的轨制、案例和面容。两会政府责任领路中初次把“好屋子”写进去，并明确了“好屋子”的要领，阐明这项责任是本年要不时开展的责任，对促进房地产阛阓止跌回稳也将形成精致撑持。
产业转型新赛说念
回来以前几年住建部的干系表述，不错看到从2023年年头运转，“好屋子”等于房地产新发展时势的艰巨记号之一。
2023年1月，初次以住房和城乡勾引部党组布告、部长身份出席宇宙住房和城乡勾引责任会议的倪虹在部署面前和今后一个时间住房和城乡勾引责任总体要求时就提到了“好屋子”，要求以长途让东说念主民全球住上更好的屋子为场所，从好屋子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市议论好、勾引好、惩处好。
4月初，他在中国电动汽车百东说念主会论坛上示意，“好屋子”要有好要领、好设想、好材料、好建造和好工作，要像造好汽车同样造出“好屋子”。
11月中旬，倪虹吸收媒体采访，在解读房地产新发展时势时指出，在理念上要恒久对峙“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，以舒服刚性和改善性住房需求为要点，长途让东说念主民全球住上好屋子。“好屋子”等于要绿色、低碳、智能、安全，让全球住得健康、用得疏忽、本钱又低、又定快慰稳。
12月，部署2024年责任的宇宙住房和城乡勾引责任会议召开，关于构建房地产发展新时势，会议建议要下力气勾引好屋子，在住房界限创造一个新赛说念。围绕建造好屋子，发布住宅面容模范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无辞谢等方面出手，提高住宅勾引要领。而2024年12月召开的宇宙住房和城乡勾引责任会议，在推动构建房地产发展新时势方面也重申，要增多改善性住房特别是好屋子供给。
这次倪虹明确指出，畴昔住宅的层高要领将提高到不低于3米。广东省住房战略扣问中心首席扣问员李宇嘉向《中原时报》记者阐明，层高是指从本层地板到表层地板的距离，而常说的实践使用高度是净高，净高档于层高减去楼板的厚度。此前，2011年版的《住宅设想模范》规定“住宅层高宜为2.8米”，但并未强制要求。以前住房需求大，屋子供应少，巨匠主要讲理的是“有莫得”的问题。加上地盘价钱高，为了单元空间供应更多的屋子，建筑方普遍实行的齐是要领的下限。当今大齐城市走向存量阛阓，对地盘新增、房屋新增的需求减少了，巨匠运转讲理居住“好不好”了，那么就应该调度包括高度在内的一系列目标。
“特别是房地产企业和建筑企业应当看到，勾引‘好屋子’将是产业转型发展的新赛说念。以后的企业竞争拼的是新科技、高质地、好工作，谁能收拢这次转型的好契机，谁能为全球勾引‘好屋子’、提供好工作，谁就能有阛阓、有发展、有更好的畴昔。”倪虹说。
能带来止跌回稳吗？
从本年地方两会来看，广东、重庆等19个省市明确建议要勾引“好屋子”。况兼，近期多个省市挑升发布了“好屋子”干系的时刻模范，也齐要求层高不低于3米。举例，2024年6月，山东青岛市发布《青岛市“好屋子”勾引时刻导则(试行)》，要求住宅建筑层高不宜小于3m，卧室、起居室净高不应小于2.6m；2025年1月，吉林省发布《吉林省好屋子勾引时刻导则》，要求建筑层高不应小于3.0m；2025年2月，广西南宁市发布《南宁市好屋子时刻导则》，要求楼层板板厚不应小于100mm，新建住宅建筑层高不应低于3m。此外，北京近期也发布了《北京市平原多点地区“好屋子”议论料理干系时刻要点(试行)》，通过阳台、饰面层部分面积不计入容积率，限度提高“得房率”，以建筑面积100和140宽阔米的户型为例，“得房率”可从80%擢升至约90%。
以前几年，以工作品性著称的商超胖东来火爆出圈，成为零卖行业中好多企业“取经”的对象。而勾引“好屋子”，一定进度上也与质地为先的办意义念殊途同归。记者细密到，此前家装行业就曾在行业会议上请到扣问东说念主士，栽培奈何学习胖东来的价值不雅和办意义念。致使也有东说念主在看完胖东来的建筑工地后，直呼“但愿他们去作念开发商”。
李宇嘉示意，“好屋子”粗略引发出改善型需求，包括买一卖一、购买第二套的需求，因为按新要领打造的“好屋子”无疑在高度、温度、湿度、净度、亮度等，社区配套等方面具有上风。因此也能促进房屋轮回，为二手房阛阓活跃创造要求，利好心事装修，带动新市民、外来东说念主口在城市安家。不外，他也指出，这一战略一定进度上也有可能对存量在售面容酿成影响，特别是探究到畴昔会产生同等价钱但层高更高的屋子，可能部分改善型需求会转向恭候。因此，建议战略要明确新规告成的时刻、新旧规奈何凯旋过渡，裁减对旧规下家具的冲击。
中指扣问院研报指出，客岁以来，多地政府加大优质地块供应力度，并通过优化土拍国法、地块计容国法等，助力“好屋子”勾引。2025年开年，中枢城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性擢升，补仓意愿增强。从趋势来看，跟着节后中枢城市楼市交游及地盘阛阓回暖，重复战略维持及传统营销季推动，3月房地产阛阓有望延续回稳态势，中枢城市或出现“小阳春”行情。