记者：宋薇萍

中国证券网讯（记者 宋薇萍）4月19日，上海财经大学高档究诘院召开了2016年一季度中国宏不雅经济数据共享会。会上，“中国宏不雅经济时局分析与揣度”课题组指出，本轮房地产投资的反弹主要来自客岁下半年以来房地产阛阓销售的强劲复苏，二季度房地产投资可能还会赓续扩大反弹。

数据显现，本年第一季度寰球房地产缔造投资额占固定金钱投资的20.6%，同比增长6.2%，增速比1-2月进步了3个百分点。3月寰球房地产缔造投资额同比增长9.68%，显现反弹有所加速。比拟2015年全年房地产投资只增长了1%，一季度尤其3月份的反弹力度相等权贵。

课题组觉得，本季度房地产投资的复苏主要来自2015年下半年以来房地产阛阓销售的复苏，按照历史教化，中间的传导时滞一般或者有6个月，是以预期第二季度房地产投资可能还有更多反弹。

分地区的投资来看，一季度寰球东部地区房地产缔造投资同比增长5.4%，3月份增速比1-2月份进步较多；中部地区增长9.5%，3月份增速比1-2月份进步许多；西部地区增长5.5%，扭转1-2月份下落0.1%的场地，标明房地产投资复苏主要来自中部地区，其次为东部地区，并齐有加速的趋势。

分析一季度房地产投资复苏原因，探问组觉得，这主若是成绩于需求端信贷和税收等一系列房地产刺激计谋服从开释的截至。其中，商品房销售面积和销售额同期回暖使房地产缔造企业投资信心有所还原，房屋新开工面积迅猛回升，地皮购置面积降幅大幅收窄，房地产缔造投资增速时隔两年大幅回升。第一季度新增东谈主民币贷款近24%为住户个东谈主按揭中永恒贷款。此外，“营改增”对商办物业和新开工也有提欣慰用。

数据显现，一季度寰球商品房销售面积24299万平常米，同比增长33.1%，3月增速比1-2月份加多较多。增长主要来自住宅，也来自办公楼，生意营业用房增长较少。从后续供给来看，一季度寰球房地产缔造企业房屋施工面积61.8亿平常米，同比增长5.8%，后续库存压力仍然很大。

而从资金来源看，一季度缔造商资金供应较为充沛，但主要来自银行缔造贷款、按揭贷款和影子银行等阶梯，自筹资金加多未几。一季度寰球房地产缔造企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%，一举扭转1-2月份下落1.0%的场地。

不外，课题组同期指出，将来房地产阛阓销售捏续走高的基础相等薄弱：商品房库存还在加多，三、四线城市去库存难度不减；潜在需求较多的城市接踵施行严格的限购计谋，导致这些城市的商品住房需求快速下落；此外，本轮房地产阛阓复苏，受信贷身分和交游挨次税收筹商作用很大，但这种因为个东谈主按揭贷款削弱和税收计谋筹商所带来的需求刺激不具有捏续性，也很难有可复制性。