住宅修复用地使用权期限届满的，自动续期。续期用度的交纳粗犷减免，依照法律、行政规定的章程办理。——《民法典》第三百五十九条

　　《民法典》通过近两月，公论对“房屋产权”新规仍是热度不减：

　　“房屋产权不再长期，买房须温煦地皮使用权剩若干年”

　　“屋子70年后，还要缴费？那屋子还算是我的吗！”

　　“自动续期！70年产权，就此一槌定音？”

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　　今天，咱们就来聊聊“住宅地皮续期”那些事。

　　70年后，你的屋子照旧你的

　　从房屋在不动产登记簿登记之日起，咱们等于房屋的统统权东谈主。我司法律章程，房屋统统权是占有权、使用权、收益权、刑事牵累权（包括出售、典质、赠与）的总额。房屋的统统权是长期的，莫得任何期限铁心的。也等于说，惟有房产还存在，个东谈主就领有该房产的统统权。

　　咱们常说的“70年产权”，指的是住宅的地皮使用权。地皮是国度统统，个东谈主享有使用权，因此，有期限铁心，一般是70年。

　　地皮使用权届满自动续期

　　房屋会折旧，地皮却不会。地皮使用权不仅决定了产权自己的完好，更与房屋价值十指连心。一朝地皮使用权到期，房屋统统权的价值也会大打扣头。

　　对此，刚刚通过的《民法典》（2021年1月1日讲求实践），以及现行《物权法》齐有明确章程：住宅修复用地使用权技术届满的，自动续期。

　　《民法典》第三百五十九条：住宅修复用地使用权期限届满的，自动续期。

　　2007年《物权法》第149条章程：“住宅修复用地使用权技术届满的，自动续期。

　　续期用度、交纳神气等详规仍是“在路上”

　　此次《民法典》说起改日地皮使用权到期后的用度问题，不少媒体就此以为“住宅用地使用权期限届满缴费续期”“一槌定音”，“心结已解”，甚而有公论运行担忧“地皮使用权期限届满后，交不起钱，地皮使用权被收走，房屋的产权还有真理吗？屋子还归你吗？”

　　内容上，这是过度解读。《民法典》原文表述为：“续期用度的交纳粗犷减免，依照法律、行政规定的章程办理”。仅仅明确不管是“交纳”照旧“减免”，齐要照章办理。这是一个原则性的表述，具体怎样缴费、怎样减免还需要联系法律、行政规定作章程。当今也莫得相应的法律、规定出台，一切尚在推敲中。

　　终末再絮聒一句，上头咱们聊的齐是“住宅用地”的问题。关于非住宅修复用地使用权期限届满后的续期的缴费是有明确法律章程的。

　　中华东谈主民共和国城市房地产处理法：

　　第二十二条　地皮使用权出让协议商定的使用年限届满，地皮使用者需要不绝使用地皮的，应当至迟于届满前一年苦求续期，除阐明社会天下利益需要收回该幅地皮的，应当给予批准。经批准准予续期的，应当重新坚硬地皮使用权出让协议，依照章程支付地皮使用权出让金。

　　地皮使用权出让协议商定的使用年限届满，地皮使用者未苦求续期粗犷虽苦求续期但依照前款章程未获批准的，地皮使用权由国度无偿收回。