9月末“央行新政”、中央“止跌回稳”的计谋导向，推出多项计谋助力房地产，降准降息等计谋加速落地；广州出台”取消限购“等重磅计谋辅助、下调二套房贷首付比例，灵验提振了商场信心。广州房地产商场发生了积极变化，新政履行以来，各楼盘售楼处到访量及成交量显赫加多，住户不雅望模式得到缓解。估量在计谋强力辅助和住户预期握续改善下，广州房地产商场回温态势有望延续，广州楼市有望加速走出周期底部，从头迈入沉安定康发展轨谈。

　　楼市计牟利好不时，广州迎宽松购房环境

　　9月26日，中央政事局会议建议“要促进房地产商场止跌回稳”，开释迄今最强维稳信号。同期，9月底以来中央各部委出台一系列计谋，旨在促进房地产商场成交回升，提振商场信心。包括9.24金融部门一揽子辅助计谋发布，央行文牍降准、降息、裁汰存量房贷利率、下调二套房首付比例下限；10.8发改委从五个方面系统落实一揽子增量计谋；10.12财政部建议“重迭愚弄地点政府专项债券、专项资金、税收计谋等器用，辅助激动房地产商场止跌回稳”；10.17住建部等五部委召开导布会，建议计谋“组合拳”，触及四个取消、四个裁汰、两个加多。10.21央行公布再次下调LPR，5年期以上LPR降至3.6%。

　　图：9月底以来中央利好计谋发布

　　贵寓来源：中指接头院征集整理

　　反应中央调控基调，广州楼市宽松计谋力度握续加码，多维度激励需求开释。2023年9月20日铲除黄埔、番禺、花齐、白云（江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）限购计谋、下调限购区域社保年限至2年，以及平庸住房交游升值税征免年限由5年革新为2年；2024年1月27日，放开限购区域120平方米（不含120平方米）以上住房限购计谋；2024年5月28日，限购区域社保年限由2年革新为6个月，下调首付比例以及取消贷款利率下限；2024年9月30日，全面取消限购计谋，二套首付比例下调至15%。

　　时隔14年广州全面取消限购，重迭降首付/降利率等计谋，创下史上较宽松购房环境。首套、二套房交易贷款首付比例均为15%，首套房贷利率降至2.9%（四大行），二套房贷利率降至3.25%。购房门槛及购房资本均大幅下落，将灵验激励购房需求的开释，提振楼市信心，进一步加速购房者入市方法。

　　图：广州近两年房地产计谋握续优化

　　贵寓来源：中指接头院征集整理

　　广州楼市发生积极变化，全面加速筑底回升

　　计谋助力10月楼市回暖，国庆期间认购量大幅上升。从头政后商场说明来看，9.30新政成果显赫，无论是到访量如故成交量均有大幅上升。据广州市住建局公布数据泄露，9月30日起至10月12日，广州全市一手住宅认购量达到6687套，是旧年同期的2.37倍；9月30日起至10月21日，一手住宅认购量达7680套，比9月全月网签总量5164套增长48.7%。国庆黄金周期间，全市一手住宅认购量达5855套，认购面积约61万 ，7天的认购量卓绝本年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。

　　而国庆节期间认购的数据也冉冉反应在网签数据上，从网签数据来看，国庆后的两周（第41-42周，10月7日-20日）广州新建商品住宅网签套数5503套（58.2万 ），连气儿两周卓绝2700套，成交限制达历史高位，成交面积较9月周均增长137%，增幅高于北京（64%）和上海（29%）。

　　图：广州9月以来各周商品住宅网签面积变化

　　从各区看，9.30新政履行后，各区的到访量及成交量均有彰着的上升趋势，其中河汉区国庆后的两周（10月7日-20日）商品住宅网签套数267套，网签面积3.53万 ，周均成交面积较9月周均增长超200%，涨幅居全市前线。海珠区国庆后两周商品住宅网签248套，网签面积3.01万 ，周均成交面积较9月周均增长超115.7%。

　　多盘热销，越秀地产握续领跑广州商场

　　新政以来，越秀地产广州区域多个楼盘到访及成交上升显赫。借助新政利好及宽松的购房环境，国庆期间越秀地产推出多项购房行为及优惠计谋，告捷蛊惑购房者到访及成交，多个楼盘现场东谈主气高潮、热销歧视不时，来访及成交均较往日大幅增长。

　　其中热销楼盘越秀·万博城、越秀·大学·星汇锦城、星瀚TOD国庆期间到访量均超2000台，天荟江湾、越秀白云星汇城、 星图TOD等楼盘到访量也超1000台。到访成交滚动率也大幅进步，多个样貌成交翻倍增长，如星瀚TOD、越秀·大学·星汇锦城、越秀白云星汇城、越秀·天悦金沙、越秀·万博城等热销样貌国庆期间成交均超百套。

　　“金秋十月”，在广州市河汉区举办的2024年广州市房地产展览会上，越秀地产广州区域超20盘聚合亮相，并为购房者带来政企协力的多重补贴，不仅享有房博会3万元购房补贴好礼，还有专属的买房送车礼、买家电补贴、特惠甄选一口价房源、部分样貌认购新址稀奇99折、以旧换新礼、置换团队全程服务跟进等。现场东谈主气高潮，越秀地产各样貌展位前蛊惑了繁密意向客户现场究诘与成交。此外，越秀地产广州区域同步开启了双“十一”购房行为，多项好礼送不停，通过实果然在的优惠计谋，让利购房者。

　　恰是由于越秀地产基于对客户及商场的前置明察，其销售事迹在广州商场说明凸起。从2024年1-9月广州销售名次榜来看，越秀地产在广州商场握续保握最初上风，以342亿元稳居2024年1-9月广州房地产企业销售金额名次榜TOP1。

　　图: 2024年1-9月广州房地产企业销售金额名次榜

　　越秀地产在广州商场概况得回如斯优异的销售事迹，离不开其背后多个热销样貌的事迹孝顺，从刚需到刚改、改善、商办等样貌，均有不俗说明。其中广州豪宅楼盘的杰出人物——琶洲南TOD，更所以73.7亿元的销售额位居广州样貌销售榜单TOP1,遥遥最初其它楼盘。

　　此外，从1-9月广州在售样貌销售额排名来看，越秀地产上榜样貌繁密，TOP10样貌中就有4个样貌来自越秀地产，TOP50样貌中占据12席。

　　从区域来看，越秀地产多个热销楼盘位居区域销售榜前线，握续领跑商场。其中海珠区豪宅天花板-琶洲南TOD样貌不仅位居海珠区销售TOP1，同期亦然广州销售榜TOP1；海珠一线江景豪宅双雄江湾和樾、越秀滨江樾差别位居海珠区1-9月成交金额榜TOP3及TOP6。

　　河汉区改善楼盘越秀·河汉·和樾府和越秀·不雅樾差别占据河汉区1-9月成交金额TOP2和TOP3位置。

　　番禺区4盘参预销售套数TOP10，其中热销楼盘越秀·大学·星汇锦城位居番禺成交套数TOP2；越秀·大学·星汇城位居番禺区销售面积TOP4；越秀·星瀚TOD位居销售套数TOP5。

　　黄埔区越秀滨江·星航TOD、星樾·山畔差别位居黄埔区1-9月成交套数的TOP2、TOP3。

　　白云区的越秀·天悦云湖和越秀·白云·星汇城差别位居白云区1-9月成交套数的TOP2、TOP4。

　　越秀地产广州区域多个样貌概况保握握续热销，离不开其精确的商场瞻念察智商及居品打造智商。所开导的居品类型囊括刚需、刚改、改善、商办等样貌，凭借精确的客群定位及优胜的居品品性，频获商场认同并握续领跑区域销售。

　　越秀·大学·星汇锦城算作番禺区主打刚需大盘，销售握续最初，不仅在于其居品蛊惑力，同期在配套打造上得志了购房者的需求。样貌位于广州大学城二期，华南理工大学国外校区南侧，是越秀地产全体打造的广州国外东谈主文住区蹙迫组成部分。样貌以绿色活命、奢睿活命、高效活命、好意思学活命的“4大活命理念”，为客户打造物资与精神并重、家庭与活命均衡、当然与科技和谐的活命方式及健康智能生态住宅。

　　样貌总算计建面约22万 ，算计有一所9班的幼儿园，42班小学以及36班的初中，且将引进公办的番禺中心办学。样貌由于其完善的配套，尤其一站式进修配套更是惩处业主子女上学所需，重迭周边大学城校区、大公园等法子得志了购房者关于环境、学校、社区的条件。样貌自开售以来就受到商场的兴趣与认同。

　　星瀚TOD位于番禺区22号线陈头岗地铁上盖，紧邻南站商圈中枢位置，东邻万博CBD，地舆位置先天不足。样貌总占大地积约24万平方米，总建筑面积约88万平方米，是一个集住宅、交易、进修持一体的大型详尽社区。

　　样貌周边隐敝五大商圈，同期交通便利，南大主线已经通达，15分钟车程即可抵达万博CBD。22号线上盖1站到达广州南站，5站到珠江新城，未来3站可达广钢，足下的2号线3站即可到达海珠区，蹂躏的交通汇聚为住户提供了高效的活命节拍。

　　同期样貌领有完善的配套法子，社区内设有27班幼儿园和45班九年制中小学，其中广外附校已全年事开学，得志了业主子女的进修需求。此外，样貌还领有举高15.7米高的空中园林，以及约1.5万平方米的交易街和2600平方米的肉菜商场，麦当劳已开业，为住户提供了丰富的失业文娱和购物场地。样貌自入市以来，一直保握着热销态势，终年霸榜番禺区销售名次榜。

　　越秀·天悦云湖位于白云湖西湖科技城中枢初始区，不仅享有白云湖的生态资源，周边还领罕有字经济文化、东谈主工智能等高新期间产业集群，蛊惑多量的高修养劳动东谈主群和高技术企业入驻，也为样貌带来多量的购买东谈主群。算作白云区中高端改善型大盘，样貌以优胜的地段、全心的算计和不凡的想象理念，主打高品性和舒规章，烦扰于为居住者提供高品性的居住体验。

　　样貌距离地铁8号线亭岗站仅约100米，3站即可直达白云站，蹂躏的交通大肆通顺广州各大中心区域。同期样貌紧邻3000亩白云湖，业主可享受无敌湖景与10公里的绿茵跑谈，亲近当然的同期尽享齐市活命便利。在交易配套方面，小区配建约3000 多元交易区，当今已开业运营，周边大型交易有庆丰广场、万民广场等交易配套得志失业需求。更蹙迫的是，样貌连气儿两年划入白云广附云湖实验学校的学区，九年一贯制进修体系为孩子提供优质进修资源。

　　越秀·万博城算作越秀在万博CBD全新旗舰封面之作，是引颈扫数广州旧更样貌的标杆。样貌永恒践行配套先行造城理念，凭借城市级配套算计和前沿的居品想象，越秀·万博城自亮相以来，热度握续高潮，握续蛊惑了繁密潜在购房者的顺心。

　　样貌所在的万博CBD商圈，网罗了希音、TEMU、YY、海大集团（002311）等繁密龙头企业及高端东谈主才，更有14所地标交易体环绕，家门口的山姆会员店、河汉城等等吃喝玩乐逛不停。

　　样貌周边交通十分便利，地铁18号线南村万博站就在傍边，快线1站可到琶洲，2站到珠城。同期样貌围聚汉溪正途，自驾到珠江新城、琶洲、金融城均荒谬便利。

　　算作越秀·万博城的首开地块，[和臻]组团是扫数万博城位置最佳、最围聚万博CBD，景不雅资源最丰富的，在售建面103-186南向墅景四房，单价4.6-5.5万。[和臻]组团与万博中枢商务区的直线距离仅约550米，三面被锦绣香江别墅环绕。近看别墅群景，昂首等于万博建筑群IMAX全景，静谧与富贵在此齐能领有!

　　在城市配套诞生方面，越秀·万博城也将为区域带来质的飞跃。样貌算计有约115万方交易配套、5万 的文化艺术中心、青少年行为中心、社区行为中心、中央艺术公园的“三馆一园”文化地标配套。

　　更值得一提的是，越秀·万博城[和臻]组团配建54班小学和36班初中，已官宣引入番广实验进修集团办学，由广大附中番禺实验学校具体不断。遵守“三位一体不断”，与广大附同讲义、同教研、同磨砺。

　　琶洲南TOD算作广州豪宅楼盘的杰出人物，样貌从开盘于今，一直创造着广州豪宅样貌销售的记录，在短短两年的时候内销售额达300亿元，这一销售额顶的过一家寰宇性房企一年的销售。样貌概况得回如斯亮眼的销售事迹，与其自己区位及居品是分不开的。

　　从区域层面上来说，琶洲南TOD所在的琶洲，高技术企业云集、高精尖东谈主才汇聚，是扛鼎粤港澳大湾区GDP、问鼎世界的极核齐会。

　　从样貌层面上来说，琶洲南TOD不是一个单纯的住宅样貌，而是一座真确意旨上的当代化城市，是CBD+TOD+POD想法下的当代化城市。这最终组成了以琶洲南TOD为中枢的高阶圈层，也铸就了琶洲南TOD算作豪宅封面，代表广州走向世界的高度。

　　从样貌自己来看，样貌打造面向未来的城市关节详尽体典范，集国外社区、花圃办公、高端街区、进修配套于一体。以近百万方详尽体大城构建一体化城市中枢，融入一江两岸城市体系。

　　频年来，跟着高端居住需求占比握续进步，越秀地产潜入明察广州迈向国外化城市下繁衍的尖端活命需求，在不时升级迭代居品想象和研发理念下，打造高端豪宅居品系【樾】。樾系居品算作越秀地产高端居品系，以打造定制化、具有圈层包摄感的好意思好活命为意想打算，得志高净值东谈主群的东谈主居需求。

　　越秀地产在广州开导的【樾】系居品就有越秀珠实城发|江湾·和樾、越秀|滨江·樾、越秀|琶洲·樾、越秀·不雅樾等热销豪宅样貌。这些样貌自面市以来就握续受到商场及客户的极大顺心和认同，成为刻下广州豪宅商场成交的杰出人物。其中越秀|滨江·樾算作滨江西板块稀缺豪宅居品，自本年2月以来，其成交便独占250-300 ，广州2500万+豪宅网签套数、面积双冠王。琶洲·樾算作越秀地产高端居品系——樾系首发之作，其成交也占据了广州2500万+豪宅网签套数及面积TOP2，当今已售罄，竣事了9个月即清盘的超高流速。越秀·不雅樾算作世界大不雅板块连片开导的低密生态豪宅，本年3月初度开盘便热销15亿，其热销势头握续不减。

　　越秀·河汉·和樾府样貌位于广州城市中轴，河汉北板块，距离珠江新城直线距离仅约5公里，周边领有河汉北、珠江新城、体育西等商圈，样貌距离地铁3号线梅花圃站直线距离仅约400米。同期样貌自己配建了幼儿园和一所九年一贯制中小学，其中配套的九年一贯制学校算作成员校纳入广州中学进修集团，由广州中学具体不断。近期，样貌部分实景园林已宏掀敞开，且全新9栋建面约140 东南向环幕园景新品热势加推！

　　越秀·不雅樾算作越秀地产2024年高端樾系最新作品，依然面市就受到商场热捧。样貌坐拥约5.3万方日月双湖，全体算计、单位开导，环湖打造“两湖一谷三桥七园双十节点”，沿湖布局交易/会所/学校等配套。物业服务方面，由越秀商管协调不断社区的物业服务、会所及交易运营等。

　　样貌因地制宜，弃取举高式想象、全南向排布，打造河汉低密湖居豪宅。当今不雅樾（一期）在售建面约140-252m 临湖大平层，近期新推5栋建面约164m 墅景湖居私宅；不雅樾|天湖（三期）【合墅】新品已敞开创意展示空间，恭迎品鉴。

　　越秀珠实城发|江湾·和樾位于海珠光大花圃旁，地处珠江后航谈，傍边是庄头公园，足下等于宝玉直小学南方路校区，距离地铁、太古仓商圈仅约800米。

　　样貌领有市面上稀缺的南向江景资源。全体延续和樾府“一半公园一半城”的价值理念，样貌表里公园环绕，并在此之上重迭了江景资源，酿成“和樾4.0”的迭代升级。2024年1-9月在广州住宅销售金额排名TOP7。加推的3栋位于社区最内侧，奥密性考究，部分户型更能享受江园双把稳野，居家竣事“一半公园一半江”的居住体验。

　　结语：

　　2024年广州房地产商场在多项计谋握续优化配景下，尤其是在限购计谋握续宽松、购房首付及房贷利率握续下调等利好带动下，房地产商场成交已呈现向好趋势。越秀地产精确瞻念察商场发展趋势，凭借握续深耕及多样貌的优异说明，进一步巩固广州商场最初地位。瞻望未来房产政策，越秀地产将坚握打造城市标杆的原则，秉握“配置好意思好活命”的品牌理念，不时迭代升级居品和服务品性，锻造更多得志市民好意思好活命的品性东谈主居，为广州城市发展注入新动能。