买一套好屋子

从心计「青岛楼市斟酌员」启动

正文2317字，预测阅读时分：可能6分钟

文/不雅察员老王

降温了，青岛楼市的火苗也将越来越“小”。

然而，非论关于刚需如故改善，齐会变得愈加“烫手”。

提前撞线全年方向确凿立商们，如故摆出了“我莫得赤忱买房”的态势，库存量还不小确凿立商，也偷偷准备回收扣头。

关于许多刚需和改善而言，这也许齐没什么。因为那些地段很一般的期房，本来也没若何看上。

问题是，二手房的房主们，心态也启动发生变化。

央企露面，拉起加价潮？

咱们起原的阿谁截图，并不是个例。比这家央企群发信息更早的时候，中海的置业照管人们，给发出了通常的一又友圈：

在半个月之前，老王就发现了这个苗头，而况给卖房主说念主作念了即时的指示。然而，让老王思不到的是，确立商会这样狠，一次性的加价幅度是1000元/㎡，一套200多万的屋子，就要比之前贵10万元。这种操作的潜台词即是：

本年剩下这100多天，我不思卖了！

为什么不思卖了？

第一，从确立商总部而言，不缺钱，融资资本也创下积年新低：

一个是不费钱，头部房企除了在一线城市豪恣插足外，在许多二线城市齐发达得很克制：

是以，活下来确凿立商，莫得像往年那样的回款压力。

总部佛系，具体到技俩上，我说一个可能要招外众人骂的话：

畸形比例的技俩，如实卖得很“低廉”!

你比喻说某央企在李沧的准现房居品，齐是小高层，精装一个单价两万露面，一个2.4万元/平素米傍边，拉到了一期高层的价钱。关于确立商而言，说一句含泪大甩卖果然不为过。

是以，“庆功宴”上，大哥们只好两个主题：

1、咱们完成任务了，职责保住了，全球勤劳了；

2、利润率太低，诸君的年终奖不要有太大奢想，全球多见谅；

是以，固然明着收扣头确凿立商未几，然而背地里拉利润，如故成了确立商在年末主要任务。

非论你看得上看不上这些新址技俩，也非论这些红盘的品性如何，更非论之前给出了若何的优惠，本年12月份的捡漏契机，将是5年来最少的。老王作念了一个周的作业，跑了50多个楼盘，发现青岛主城年末值得滥觞的楼盘不突出15个！

我的会员，不错取得这份年底捡漏的新址清单。天然这份清单不是固定的，一朝确立商完成任务，他们也会从这个名单上解除。因为这段时分，中枢城区的翘尾行情并莫得十足界限。

2024年，比及年末再滥觞的东说念主，70%的概率会踏空！

越来越多的二手房主，站起来了

上个周，老王的二手房助理畸形热闹。

因为一个修养畸形高的读者，看上了李沧北的一个小区后，一连谈了A、B、C三套房源，一起在接纳房主挂牌价后，被房主在临了本事失约，然后无一例外的齐以为我方卖亏了，要加价。

160W总价的屋子，多量要涨8-10W！

为什么会出现这种情况，咱们来看一下最大中介公司的大数据：

领先，二手房的成交量一直在涨。

其次，降价房源呈现同比下降态势。

临了，在新增挂牌减少36.1%，看房主说念主数同比增多7.9%的情况下，加价房源同比高潮了39.2%！

全球一定要明显，这是寒流赶紧要来，二手房成交的传统淡季年末，若是是来岁的小阳春，情况会比现时还激烈。

在高性价比新址行将成为夙昔式的情况下，老王从下周启动也会加强二手房团队的力量，匡助那些思买现房的一又友，在临了的低谷期，愚弄信息差买到好屋子。

从总趋势和供需比而言，来岁小阳春，青岛中枢城区的优质二手房必涨！

那么，关于卖房的业主而言，现时还要不要蚀本卖房？

三个短处：

1、你的屋子有莫得学区溢价，若是有学区溢价，最多比及来岁三四月份，一定要把屋子卖掉；

2、你屋子品性如何，这个品性包括有莫得电梯、房龄是不是15年以内，有莫得足够泊车位，物业解决水平；

3、你邻居们买屋子多未几。

这三个问题思明显，再制定二手房销售战略。

从总的提倡而言，卖旧换新一直是存量房时期，财富保值升值的正确路线。

价钱除外，衡量纠错资本

若是青岛楼市，特殊是主城的新盘，如故离开了底部，最纠结的莫过于年青东说念主。

因为许多东说念主的思法是，咱们比及年底，会有更低的价钱。但没思到比及了年底，更低的价钱莫得不说，连底本看好的屋子也莫得了。

那么，问题来了：若是房价比三季度涨了，咱们要不要现时滥觞？

三个问题弄明显：

第一，确立商还有若干库存？若是库存量大的话，那么年底这四十天价钱是若何涨上去的，一月份的中下旬还会若何纪念；

第二，若是错过了第一选用，改日会不会有更好的替代新盘？若是有，哪怕租两年屋子，也不慌；

第三，你的需求，是不是主流需求？许多东说念主买房看到营销中心东说念主未几，就以为买房不忙。问题是营销中心每周是只卖七八套屋子，正巧是你看好的那几套卖了，你说是不是很缺憾？

许多东说念主的需求，其实是一个基数雄伟的阶级需求，你踌躇了，别东说念主武断了，你就买不上了。

现时，最发怵的是一种心态：底本看好了国央企的品性楼盘，然而这些楼盘卖得好加价了，但一看华新园之流也到了现房了，而且优惠扣头齐还有，致使更多了，那就买低廉的，能知足我厚谊价值的垃圾盘吧。

买错了，五年后纠错，一切告成的话纠错资本也要50W。

工薪下层，又有若干个50W为一念之差买单？

是以，哪怕为之前的东当耳边风买少许单，也千万不要贪少许所谓的“低廉”，上了“贼船”。

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